地产圈震动!取消限价全国第一枪打响:湖南衡阳发文了

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在第一枪取消购买限制后，第一枪取消价格限制来了！今晚，房地产市场的放松迎来了又一个沉重的消息。湖南衡阳新建商品房限价令将从明年元旦起暂停执行。

湖南衡阳新建商品房限价政策

从1月1日起暂停

据《新京报》报道，记者从衡阳市住房和城乡建设局衡阳市房地产协会获悉，《关于调整衡阳市市区新建商品房销售价格的通知》将从2019年1月1日起暂停执行一年。

衡阳市发展和改革委员会与衡阳市住房和城乡建设局联合发布的最新政策如下:

衡阳市发展和改革委员会(以下简称“通知”)与住房和城乡建设局12月9日联合发布的最新政策显示，2017年12月15日，市发展和改革委员会与住房和城乡建设局联合发布了《关于规范市区新建商品房销售价格行为的通知》(以下简称“通知”)。对衡阳市新商品房销售价格行为起到了很好的调节作用，达到了预期目的。由于衡阳房地产市场出现了理性回归，销售价格相对稳定。

2017年，衡阳房地产市场非常火爆，为规范衡阳房地产市场，2017年10月17日，衡阳市发展和改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合发布了《关于规范市区新建商品房销售价格行为的通知》。

被暂停的《通知》的具体内容有三个要点:

首先，城市新建商品房的实时销售价格有明确的管理标志。

二、开发企业应合理设定销售价格，并进行申报。高申报价或高加幅的发展项目将暂停申请预售许可证。

3.取得商品房预售许可证后，开发企业应当在衡阳市房地产交易网上向社会公告，公布的价格为该房地产的最高价格。开发企业不得在实际销售价格中任意突破生产者价格。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，衡阳市的这种政策调整与近期政策放松的预期非常吻合，反映了目前一些四线城市的根本变化，因此也会有类似的政策调整。

严跃进表示，根据易居研究院智库中心提供的数据，今年11月衡阳市新建商品房平均成交价格为6829元/平方米，较上月上涨3.59%，较去年同期上涨47.52%。从数据来看，2018年1月，衡阳市的平均房价直接从4000多升至6000多，这可能与预售备案政策的调整有关。但是当时没有明确的政策。从今年11个月的数据来看，基本稳定在6500元左右，没有进一步上涨的可能。因此，有必要适当放宽价格限制政策。

严跃进指出，未来许多城市都有望加入放松管制的行列，尤其是限价令和限售令等政策。这也将使原“五限”政策面临适当放松的可能，这将对后续市场预期产生较大影响。

中央工作经济会议定下了基调:“城市政策”

责任的主体在于市政府

在最近的中央经济会议上，也有一个关于房地产市场改革的特别声明:

要建立房地产市场健康发展的长效机制，坚持住而不炒的定位，落实政策，分类指导，强化市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

在坚持“住而不投机”的定位下，与2017年中央经济工作会议相比，房地产市场的表述有三个不同之处。一是“差别监管”改为“分类指导”；二是突出市政府的主要职责；第三，“发展房屋租赁市场”的说法已被删除。

这也意味着地方政府在房地产方面被赋予了更多的责任。此前，一些城市经历了房地产调控政策的变化。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓认为，调控的主体在地方政府，地方政策得到微调，反映出地方政府在发布调控政策方面有更大的自主权。根据当地市场的发展，地方政府根据城市的政策进行调整，既不约束也不刺激，使房地产市场的政策逐渐回归中性。

超过10个房地产市场显示出“松动”的迹象。风向真的会变吗？

自2018年以来，中央和地方政府一直在对房地产市场进行监管，监管次数超过400次，比2017年增加了80%。

然而，在第四季度，越来越多的城市显示出房地产市场“松动”的迹象。消息，如战争的火焰吹过天空，甚至营地，购买限制，贷款限制，销售限制和价格限制的层层印章被一一揭开。

根据界面数据的不完全统计，截至12月20日，至少有10个国家放松了对房地产市场的监管，包括取消销售/购买/价格限制、降低抵押贷款利率等。

1.山东菏泽放松二手房销售，打响了第一枪

12月18日晚，山东省荷泽市住房和城乡建设局发布了《关于推进我市棚户区改造，促进房地产市场稳定健康发展的通知》(合建[2018]7号)。《通知》第六条明确规定，取消限制新购住房转让的措施。

根据该通知，《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》(合政办发[2017]42号)规定，“新购住房的转让应限制在住房周转率高、稳定控制房价压力大的主城区和县城，即， 已购新建商品房和二手房至少2年内不得上市交易，非本地居民购房的转让时间不得少于3年”的规定予以取消。

菏泽市住房和城乡建设局在随后的回应中表示，大量将工棚改为货币化补偿的当地居民无法购买合适的住房，二手房交易价格也迅速上涨。根据房地产市场分类调控和城市政策的要求，当地政府决定取消对新购和二手房转让期限的限制。

2.广州正式放开个人购房限制

12月19日晚7时，广州市住房和城乡建设委员会官方网站悬挂“红头文件”《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商业服务房地产项目销售管理的意见》，确认个人可以购房。然而，购买商业服务房产的个人只有在获得房地产证书两年后才能再次转让。

3.深圳下调了第一套房的利率

12月19日，《中国证券报》从深圳多家银行获悉，12月，中国银行、中国建设银行和中国工商银行将首笔住房贷款的利率从15%下调至10%，交通银行、中国农业银行和招商银行等其他银行也纷纷效仿。

中国银行的一位账户经理说，他已经收到银行的通知，将第一套房的利率从15%下调至10%。由于深圳楼市成交量下降，目前按揭金额相对宽松。

工行和建行网点的账户经理确认，只要他们有购房资格，符合信贷要求，最近申请的首笔住房贷款利率基本可以提高10%。

其他银行也纷纷效仿。

4.珠海放宽购房限制，缩短社保缴费年限

12月21日，有媒体报道称，从珠海市住房和城乡建设局有关负责人处获悉，从今年10月22日起，未在珠海登记的居民购房时将连续五年缴纳社保，但根据个人情况，只需缴纳一个月、三个月和一年的社保。珠海市人民社会系统将根据个人情况发放人才购买证。

5.杭州放宽社会保障对购房的限制！

12月21日，据《钱江晚报》报道，杭州社保缴费政策悄然微调，无需在24个月至3个月内提供缴费信息和劳动合同。受益于社保缴纳条件的放宽，更多的外国居民将通过缴纳社保获得在杭州购房的资格。预计未来会有更多的城市，原有政策将根据当地房地产市场的最新变化进行修订和调整。

天丰证券(601162，诊断):房地产仍然是经济引擎

应尽快取消购买限制、贷款限制和销售限制

回顾过去20年的房地产周期和政策，分为四个周期和三轮调控。1998年，房改和新的经济增长点、2003年的支柱产业、2008年的4万亿以及2015年的去库存化成为四轮房地产增长周期的核心政策。2005年，《国家八项条例》被称为监管的第一年，2010年，《国家十项条例》被称为历史上最严格的监管，它制定了限制购买和贷款等政策。2016年，住房和不投机是对的。在过去的20年里，中国的商品房市场从无到有，销售量从2513亿上升到13.4万亿，销售面积从12.2亿上升到17亿平方米，投资从3614亿上升到11万亿平方米，新开工面积从2.04亿上升到18亿平方米，竣工面积从17.6亿上升到10.75亿平方米。 复合增长率分别为23%、15%、20%和12，分别累计增长54倍、14倍、30倍和9倍，平均销售价格从2321元增长到10062元，增长4.3倍。 全国销售单价突破万元，行业达到前所未有的高度。我们认为，房地产引擎和经济稳定器的作用没有改变，中国的城市化需求仍然相对较大的空.因此，应该尽快放松(取消购买限制、贷款限制和销售限制)，但不需要强有力的刺激(货币过度)。借此机会，让房地产行业和企业面对一个正常化和市场化的期望。房地产刺激后，它将被抑制，然后刺激和抑制，政策将重复。这不会改变。人们总是希望房地产市场能够保持稳定健康的发展。我们强调，这是基于房地产的长期有利前景。目前，经过两年的调控，房地产即将进入短期衰退时期。我们认为，地方政府基于地方财政和城市政策放松房地产管制的可能性很大。然而，中央一级的刺激政策预计会很低。19年来，中央经济工作会议仍然提到住房不是投机性的，但同时删除了政策调控连续性和租赁的内容，因此不排除与经济