美20城市房价涨幅连续七个月放缓

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根据12月26日发布的S&P核心逻辑案例-席勒数据，10月份美国20个大城市的房价同比上涨5%，低于9月份的5.2%。这是该指数月度增速连续第七个月放缓，延续了自2014年以来最长的持续放缓记录。据分析人士称，这意味着随着抵押贷款利率的上升和高房价，美国居民的住房需求已经减弱。

10月份，美国20个大城市的房价同比上涨5%，为2016年11月以来的最低涨幅，但略高于4.9%的预期涨幅。尽管增速继续放缓，但10月份美国所有20个主要城市的房价仍同比上涨，拉斯维加斯上涨12.8%，旧金山和凤凰城上涨近8%，分别位居第二和第三。

与此同时，今年10月公布的全国住房价格指数同比上涨5.5%，与9月份的涨幅持平。标准普尔指数委员会主席大卫布利泽(David Blitzer)在一份声明中表示:“较高的抵押贷款利率和房价上涨速度快于收入和工资，这意味着能够负担得起住房的人越来越少。”负担能力的下降减缓了新旧单户住宅的销售。美国的房屋销售在2017年11月达到顶峰，此后一直在下降。”

自美联储于2015年底开始加息周期以来，利率水平逐渐上升，2018年已有四次加息，导致抵押贷款利率上升。2018年下半年，美国30年期抵押贷款利率一度升至5%以上，创下7年多来的新高。许多经济学家认为，这是美国住房市场销量下降的主要原因。