3月份超40城收紧楼市政策 认房又认贷蔓延至二线城市

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据粗略统计，已有40多个城市出台了楼市调控措施。其中，“还房贷”政策不仅覆盖了北方一线城市广州和深圳，也逐渐向热点二线城市蔓延。

北京，北京，4月1日(重庆)从今天开始，天津楼市的限购措施正式升级。据记者梳理，自3月以来，以出台北京版“住房和贷款认定”政策为标志，全国楼市掀起了一波调控浪潮。大约有40多个城市出台了房地产市场调控措施。其中，“还房贷”政策不仅覆盖了北方一线城市广州和深圳，也逐渐向热点二线城市蔓延。

今年3月，我们开始调控潮汕40个城市

从3月初北京、上海周边三个四线城市如张家口崇礼、浙江嘉善的适度调控，到3月中旬北京“十天九政策”的全面深入调控，再到天津、杭州的后续升级调控。全国房地产市场又一次进入了集中调控时期，许多地方在新政中加入了“认房贷”甚至限制商业企业购房等手段。

据Zhongxin.com不完全统计，自3月份以来，全国40多个城市对房地产市场进行了50多次限制性调控。

其中，北京10天内出台9项措施的频率是“前所未有的”，这无疑成为其他城市监管的一个典范，从收紧二套房认证，到阻断假结婚、补税、转商业化运作的路径，再到严格检查和纠正中介机构和开发商的违法行为。

记者发现，本轮调控的主要特点是范围广、力度大、措施多。广州三月份三次加强调控，南京、青岛、东莞等城市两次升级调控政策。

“总体而言，全国房地产市场的交易量将受到一定程度的抑制。一些此前定价过高的房地产项目和二手房价格可能会迅速回调。2017年，房地产市场预计仍将处于调整期。”中原地产首席分析师张大伟告诉Zhongxin.com记者。

“住房和贷款认可度”在一线和二线城市蔓延

北京启动“购房贷款购房”模式后，“购房贷款购房”覆盖了北方的四个一线城市:广州和深圳。随着调控的深入，天津、厦门、杭州等二线城市也加入了“认房贷”的阵营。

3月31日晚，天津两次发布文件，增加了购房和贷款限制。在购房限制方面，非天津家庭仅限于购买一套住房，需要缴纳2年以上的社会保障；在信贷方面，实行“还房还贷”，无房但有购房贷款(含公积金贷款)记录的家庭，再申请贷款，仍按第二套房60%的最低首付款确定；同时，最长贷款期限调整为25年。

3月28日，厦门宣布实施“还贷还房”的差别化住房信贷政策。与此同时，政府暂停向非本地家庭出售180平方米或以下的商品房，这些家庭在购买之日前4年内每月不能在厦门提供个人所得税或社会保险证明3年以上。

此外，杭州市还出台了实施“购房贷款购房”的文件:只要有商业贷款或公积金贷款的记录，购房只能按第二套房的首付标准进行，首付比例不得低于60%。

北京和上海周边的热点城市跟上了监管的步伐

记者发现，本轮楼市调控的一个主要特点是，围绕一线城市的热点城市也同时出台了楼市调控加码政策。

3月17日，石家庄首次出台文件，收紧楼市，明确本市非居民限购住房，并调整了普通居民购房首付比例和贷款政策；3月19日，保定市也发布了《房地产调控意见》；3月21日，廊坊市宣布，在主城区三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县，非本地户籍居民限购一套住房，购房首付款比例不低于50%。

截至目前，京津、保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来、承德等周边地区已开始实施限购措施。

浙江省嘉善县和上海周边的嘉兴市也加入了限购和贷款的阵营。3月13日，嘉善县全面限购新房和二手房，并明确暂停向在嘉善县拥有一套或多套住房的非居民家庭销售新商品房；3月21日，嘉兴市出台文件，规定非本地居民首套住房首付比例不得低于50%。

“河北漳州、丽水和浙江嘉善出台了新的监管政策，表明北京和上海一线城市的溢出效应正在逐步扩大。”同一个政策咨询研究部门的负责人张宏伟早些时候告诉媒体，这一轮监管已经从一线城市和热门的二线城市扩大到三四线城市地区。

北京商务办公有限公司率先在上海和深圳采购或跟进

在全球范围内，新政策不断受到监管，其中大多数都在采购资格和信贷政策上大惊小怪，而北京和广州则率先建立了商业市场。

3月26日，北京市商务局出台限购政策。许多限制，如“个人不能购买在建的商业写字楼”、“在北京购买二手商业写字楼不需要住房，甚至需要支付五年的社会保障”、“个人购房需要全额支付”、“中介机构不能非法出售房屋，以及宣传商业写字楼”等。，使得此前火爆的商业办公市场一夜之间冻结。

根据中原地产研究中心的最新数据，从3月27日到3月30日的四天里，只有15套在线商务项目；在新政的头四天，北京有2132套商业合同，政策的效果可见一斑。

几天后，广州也采取措施限制购买商品房，明确表示此类项目不应改为住宅使用，销售对象应是法人实体，这意味着个人不能再购买一手商品房。

继北京和广州之后，哪些城市将从商业市场开始？易居研究院智库中心研究部主任严跃进预计，未来一些热点城市将积极跟进商业项目限购，上海和深圳的后续工作可能会增加类似内容。尽管控制力度可能不如北京，但有一点是肯定的，即商业项目不再与住宅属性挂钩。