融创21亿收购西部第一高楼项目 已烂尾多年

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人民网北京6月1日电(徐谦)被誉为“并购之王”的融创中国(01918-hk，以下简称“融创”)再次瞄准了中国著名的未竟建筑项目。

在宣布收购天津烂尾楼“姚兴五洲”17天之后，融创拿下了西部第一高楼江北口国际金融中心项目。与前者一样，后者曾是一个著名的明星项目，有着顶级的规划和地段，也因资金链断裂而陷入债务泥潭，最终成为不合时宜的烂尾楼。

江北口国际金融中心项目位于被称为重庆“陆家嘴”的江北口核心地带。三年多来一直未完成，债务已超过20亿元。这种债务背景阻碍了许多愿意收购的开发商。

根据公告，融创以21亿元的总对价收购华成富力60%的股权及相关债权，其中股权对价仅为1.2亿元，债权对价为19.8亿元。

融创在公告中指出:“收购该项目将有助于增加其在重庆的土地储备和市场份额，进一步巩固其在重庆市场的领先地位和品牌影响力。”

西部的第一个高层项目易手了

这次，融创中国与尚进建设联手，共同收购华成富力。其中，重庆融创以总对价21亿元收购华成富力60%的股权及相关债权，其中股权对价1.2亿元，债权对价19.8亿元。同时，重庆融创将对华成富力4.04亿元的支付责任承担连带保证责任。

目前，华成富力仍持有重庆信托95%的股权和泰格资产5%的股权。收购完成后，重庆融创将持有华城富力60%的股份，尚进建设将持有华城富力35%的股份，而泰格资产将持有剩余的5%。

在公司治理方面，华城富力未来的董事会将由三名董事组成，其中重庆融创将任命两名董事，尚进建设也将任命一名董事，重庆融创有权任命总经理和法定代表人。

至此，华成富力旗下的江北口国际金融中心项目将移交给重庆融创发展。根据公告，该项目位于西部第一，建筑高度470米，总建筑面积约29，100平方米，总建筑面积约713，900平方米，实用面积约543，700平方米，全部尚未出售。

融创在公告中指出，该项目主要用于住宅和商业开发。然而，在房地产项目的细节，该项目的543，700平方米的可销售的财产都是商业的。对于擅长高端住宅地产开发的融创来说，如何重振大量业务仍不得而知:是继续之前的计划还是推翻它，是自我维持还是出售，目前尚不清楚。

“蛇吞大象”的未完成悲剧

江北口国际金融中心项目生来就有一把金钥匙。它位于中国中西部唯一的国家战略金融中心重庆江北口。此外，该项目地理位置优越，不仅位于江北口核心商务区，而且与城市两河交汇的景观相得益彰，紧邻中央公园。

这样一个“温馨”的地块自然引起了房地产企业的注意。

2012年10月15日，外资房地产公司京资本和香港百里宝控股与当时著名的当地开发商华成富力展开竞争。经过30多轮宣传，华成富力以58%的溢价赢得了17.4亿元的竞标。

当时江北口国际金融中心项目计划建设一个集高端购物中心、甲级写字楼、超七星级酒店、国际会议和行政公寓为一体的金融中心。主楼设计为“世界之花”，高470米，共101层。建成后，它将在西方名列第一，在中国名列第三，在世界第七中学名列第二，成为世界五大综合性标志性工程。

征地后，面对如此庞大的综合体，华城富力房地产公司不得不多次求助信托融资，但仍未摆脱资金短缺的局面。

直到2014年，该项目“自建设单位挖了一个大坑后就没动过”。

建设方中国建设第五局第三建设有限公司向法院起诉华成富力，华成富力公司资金链完全断裂，员工工资从2014年下半年开始拖欠。

“蛇吞象”，信托融资，高负债，崩溃...截至去年年底，华成富力房地产公司已亏损近4000万元。在帮助其偿还高额债务后，融创仍需要尽快将亏损转化为利润，以填补空.的巨额亏损