北京落选“世界城市” 12城市各有千秋

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作为全球门户城市，世界城市不仅房价昂贵，还具有其他特征和魅力。研究表明，知名城市对游客有吸引力，并会产生连锁反应，吸引包括房地产在内的各种投资。

本报记者周

最近，第一太平戴维斯发布了关于世界城市的最新研究报告，其中香港和上海排名第一，而北京没有入选。纽约的生活办公租赁费用排名第一，其次是中国香港，上海排名第16。根据这一分析，《中国经济时报》记者发现，上海并不是世界上最贵的城市，但上海的人均gdp和家庭平均可支配收入也相对较低，远远落后于纽约。如果我们看看房价与收入的比率，上海是世界12个城市中最高的。

从收入指标来看，纽约居首位，家庭年平均可支配收入高达148，016美元；排名第二的是洛杉矶，平均年收入为137，007美元；排在第三位的是悉尼，年均可支配收入为136，761美元；迪拜排名第五，年均可支配收入为128，208美元。也就是说，世界前五名城市家庭的可支配年收入超过10万美元，其中美国占三席。

在纽约租房的费用是上海的两倍多

在过去的两年半时间里，伦敦作为世界上房地产租赁成本最高的城市，曾经在世界城市排名中排名第一。尽管这一荣誉有点尴尬，但伦敦的经济实力及其对各种租户的吸引力是显而易见的。现在，纽约已经远远落在伦敦之后，位居第一太平戴维斯世界城市排行榜的首位。香港和伦敦分别排名第二和第三。

英国退出欧盟公投后，英镑汇率下降，伦敦租金折合成美元后全球排名下降，国际竞争优势(Aiki，净值，信息)大大增强。从2015年12月到2016年10月，伦敦的生活/办公室租金按美元计算下降了19%，接近东京和巴黎的租金水平。根据2016年10月的美元汇率，伦敦人均年生活/办公租金成本为90，875美元，纽约高达114，010美元，香港高达100，996美元，上海高达42，121美元。上海似乎不是世界上最贵的。纽约的租金是上海的两倍多。然而，上海的人均国内生产总值和平均家庭可支配收入也相对较低。这两项指标分别只有17，432美元和21，287美元。上海的房价收入比在全球12个城市中排名第一。

比较12个世界城市，我们很容易发现它们之间有很多差距。例如，纽约的人均国内生产总值和平均家庭可支配收入分别高达77，732美元和148，016美元，而上海的人均国内生产总值和平均家庭可支配收入分别仅为17，432美元和21，287美元，相差数倍。这表明上海仍需努力发展经济，增加居民收入。

房价与收入之比是房价与收入之比，用来衡量一个城市的生活难度。它也被称为“疼痛指数”。房价与收入的比率越高，租房和买房的压力就越大，也就越容易。从这个指标来看，上海排名第一，“痛苦指数”最高，房价与收入之比为1.98；排名第二的是香港，房价收入比为1.81，也就是说，世界上最不容易居住的两个城市都在中国；东京以1.13的房价收入比排名第三，而巴黎、伦敦、纽约、新加坡、柏林、迪拜、迈阿密、悉尼和洛杉矶分别以1.08、1.05、0.77、0.67、0.66、0.42、0.40、0.38和0.37的房价收入比排名第四至第十二。换句话说，生活相对“幸福”的世界城市是洛杉矶、悉尼、迈阿密和迪拜，房价收入比

早在2010年，北京就提出了加快建设世界城市的总体要求，但这次北京没能跻身世界12大城市之列。在接受《中国经济时报》记者采访时，第一太平戴维斯表示，这12个城市并没有把北京纳入其中，并不是说北京不符合标准，而是因为北京在“四个中心”的定位中没有一个“经济中心”。从定位来看，上海的经济地位将进一步提升。就北京和上海的外来人口而言，上海更多，上海本身是一个更加开放和国际化的城市。

世界城市的魅力是什么？

作为全球门户城市，世界城市不仅房价昂贵，还具有其他特征和魅力。研究表明，知名城市对游客有吸引力，并会产生连锁反应，吸引包括房地产在内的各种投资。同时，这些国际化程度最高的城市拥有最大的过夜国际旅行者群体，尤其是商务旅行者。

在12个世界城市中，纽约过夜游客的平均数量高达573，899人，居首位。排名第二至第五的城市中，伦敦有416，193名过夜游客，东京有390，411名，上海有220，728名，悉尼有286，096名，香港排名第六，过夜游客为241，271名。第七至第十二大城市的过夜游客数量为:巴黎209，075人，迪拜160，649人，新加坡122，759人，孟买114，612人，里约热内卢75，438人，莫斯科54，918人。

从过夜国际游客人数来看，伦敦过夜国际游客人数最多，其次是巴黎。如果是乘客消费，迪拜以绝对优势胜出，接近12个城市平均支出的两倍；悉尼紧随其后。游客在这两个城市停留的时间相对较长，这自然会导致更多的消费。此外，有三个城市的国际游客人均支出高于1000美元，其次是纽约、东京和新加坡。就游客数量和人均支出而言，莫斯科和里约排名垫底。

每年，12个世界城市接待9.01亿来自国内外的游客，总停留时间为10.5亿晚，主要是在酒店。这意味着12个城市平均每天需要接待290万非本地居民，仅过夜的国际游客年消费可达1230亿美元。

说到世界城市的魅力，人们很容易将其归因于其悠久的历史、著名的建筑、特色文化、生活方式以及各种娱乐和休闲。事实上，相对而言，世界城市不仅宜居，适合商业，适合娱乐，而且非常适合外国人“四处旅游”。人们通常会发现最吸引商业的城市也是最吸引人的城市，尤其是在12个世界城市，所以这些城市的人口近年来一直在持续增长。