戴德梁行：充裕资金追逐香港楼市 楼价难下跌

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14日，全球领先的房地产服务提供商DTZ回顾了2017年第一季度香港住宅和房地产投资市场的表现。一月份物业临时销售合约的住宅销售数字(包括一手及二手住宅交易)下跌至3，286份。2月份，这一数字上升至4079例。与去年第四季度住宅临时销售合同的平均价值相比，今年前两个月住宅交易的平均价值下降了30%以上；然而，无论是中小型住宅还是豪华住宅，价格都在持续上涨。

戴德梁行大中华区副总裁兼战略发展咨询部主管陶汝红表示，房地产价格的持续上涨反映出市场消化了这种刺激效应。目前，市场上资金充裕，他们正在追逐有限的住房市场。虽然特区政府多次表示会增加房屋供应，以提振市场信心，但这些供应不能立即投放市场，以解决房屋短缺问题。在市场来源少、投资渠道少的背景下，房价继续得到支撑。

陶汝红指出，加息等楼市风险因素现阶段对楼市影响不大，因为香港经济基调依然稳定，香港银行现金流充裕，可能跟不上美国加息的步伐。预计下季度住宅交易量将高于本季度。

根据戴德梁行的数据，今年第一季度，香港房地产投资市场迄今已录得47笔大额交易(每笔交易价值1亿港元或以上)，总成交额为253.32亿港元。豪宅已成为本季度交易量最大的房产类型，占总数的53%；投资者仍然热爱写字楼，但市场上的报价并不多，只占总数的11%；在过去的一年里，相对安静的商店变得活跃起来，占总数的17%。

戴德梁行香港投资咨询服务部执行董事叶建军表示，最近几个月，更多投资者已经在零售市场“触底”，因为过去一年，许多零售地产的价格大幅下跌。本季度，很多商铺在非核心区域进行买卖，反映出民生商铺和民生消费已经成为零售市场的主流。

本季度，投资者也在追逐酒店物业。叶建军表示，自去年以来，许多买家，尤其是本地投资者，已经开始关注酒店市场形势和价格变化。自今年年初以来，市场上已经记录了五起酒店交易。买家认为酒店价格已降至有吸引力的水平，来香港的游客数量已经稳定下来，这给了投资者信心。预计投资者将继续关注商店和酒店物业，等待投资机会。