北上广深认房又认贷 广州出台住房公积金新政

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住房公积金是单位及其职工缴纳的长期住房公积金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的一项重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性和保障性。单位和职工必须依法履行住房公积金缴存义务。职工个人缴纳的住房公积金和单位缴纳的住房公积金应当存入专用账户，归职工个人所有。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体。

20日晚，广州住房公积金中心发布通知，调整公积金贷款的新政策:如果您申请个人住房公积金贷款购买第一套房，公积金贷款的最低首付款为30%，贷款利率为公积金基准利率；如果没有以前名下的房屋但有已结清的住房贷款记录，首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金的基准利率；以前有住房但无住房贷款记录，或贷款已还清，首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；有未清偿住房贷款记录的，首付比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；购买非普通住房(建筑面积144平方米以上)的，首付款比例不得低于70%。如果没有以前的住房和未偿抵押记录，贷款利率为基准利率；如有住房或未清偿抵押记录，贷款利率应为基准利率的1.1倍。

通知明确表示，将继续暂停发放个人住房公积金贷款，供家庭购买第三套及以上住房。当新旧政策被切断时，如果采购合同的网上签约在2017年3月17日或之前完成，将按原政策执行；如购房合同网上签约未在2017年3月17日或之前完成，但已签署认购书或购房合同，且能提供购房款(包括定金、首付款或部分购房款)的银行入账凭证或完税证明原件，则按原政策执行。

据行业分析，公积金贷款新政策有两大变化。首先，首套住房公积金贷款的首付比例从30%提高到40%；第二，没有贷款记录或已还清贷款的第二套住房公积金贷款的首付款从30%增加到50%。

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(编辑:xwx)