东莞廊坊楼市掀调控风暴 2017房地产市场注定高潮迭起

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房地产市场监管是指围绕房地产市场的监管。据悉，相关部委已开始制定新的房地产调控政策，以配合可能出台的新的房地产调控政策。据知情人士透露，新的楼市调控政策将在第三季度出台，效果将在第四季度显现。2012年7月24日，国务院办公厅决定自7月下旬起，向16个省(市)派出8个检查组，对房地产市场调控政策措施的落实情况进行专项监督。

东莞廊坊楼市掀起监管风暴

过去，深圳楼市的“火热”已经烧到了周边的林深地区，这促使一些需求蔓延至林深地区，并促使更多深圳买家选择在东莞置业。然而，近期的楼市调控更多地出现在热点城市周边的县市和各省的热点城市。3月21日，东莞和廊坊采取行动，围绕一线房地产市场形成了一个“监管圈”。

东莞市政府出台了最新的房地产市场调控政策，对调整土地供应结构、创新土地供应条件、加强房地产市场调控提出了新的要求。特别是在价格限制方面，新的调控政策要求开发企业根据工程底价、建筑安装成本等因素合理确定申报价格。新建商品房项目的申报价格首次明显高于同一地区同类项目的销售价格，且无法作出合理解释的，发展改革部门可暂不办理房价备案，住房和城乡建设部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证明。

据河北省廊坊市报道，从3月22日起，将正式实施《关于进一步加强房地产市场监管的意见》，实施区域限购政策、差别化住房信贷政策和住房公积金贷款政策，限购区域内非本地户籍家庭购买一套住房，购房首付比例不低于50%。此外，江苏省句容市还提出，未在本市登记的人员应在句容市(含开发区)和包华镇购买商品房，并限定一户一套。

事实上，围绕一线房地产市场的“监管圈”已经出现。以北京为中心，河北省涿州、涞水县、保定、崇礼区、张家口、石家庄等地相继出台限购政策。位于上海周边的浙江省嘉善县全面限制购买新房和二手房，并明确暂停向在嘉善县拥有一套或多套住房的非居民家庭出售新建商品房。

中泰证券首席经济学家李迅雷在他的官方微信上表示，对于京津冀、长三角和珠三角特大城市周边的三、四线城市，购房资金在特大城市有溢出效应。如果有国家大都市规划的支持，也有三、四线城市将储备作为供给侧结构改革的主要任务，而房价上涨的驱动力不言而喻。一些分析人士还表示，面对房价上涨的压力，地方政府实施楼市调控的主要责任越来越艰巨，应尽快出台楼市调控的长效机制。

编辑:llh