广州：从化增城两套房贷款已还清 市区购房需全款

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据广州当地媒体3月30日报道，昨日下午，广州市财政局组织中国人民银行广州市分行营业管理部、广东银监局、市住房建设委员会、市住房公积金管理中心和广州各大商业银行召开专题会议，部署实施3月17日的房地产新政。

根据报告，会议强调了“住房认定和贷款认定”的原则，其中“住房认定”是指借款人在广州当地的住房情况，“贷款认定”是指借款人在全国范围内的住房贷款情况。同时，差别化住房信贷政策在全市(包括增城和从化，不仅限于购房)统一实施，具体如下:

1.如果广州户口已还清增城两套房的贷款，广州需要全额在广州购房；

2.外国客户在增城或从化有套房。无论贷款是否抵押，在广州买房都要足额；

3.增城或从化有一套仍在抵押中的套房。你可以在广州市区买两套房，但你只能买一套首付70%的市区房子。第二套城市住房需要全额付款。

此外，根据3月17日新政，如果在本市没有住房和没有住房贷款记录的名下常住家庭，继续执行30%的最低首付比例政策；在本市无居民家庭名下住房但有住房贷款记录的，购买普通商品房首付比例不低于40%，购买非普通商品房首付比例不低于70%；

居民家庭在本市拥有一套住房且无贷款记录的，或者拥有一套住房且贷款已还清的，购买普通商品房的首付款比例不得低于50%；居民家庭在本市拥有一套住房且贷款尚未还清的，购买普通商品住房的首付比例不得低于70%。本市每户拥有一套住房，购买非普通商品房的首付比例不低于70%。