南京、苏州等地楼市有亮点

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产经分析

本报记者周

受春节假期影响，市场于2017年第一个月开盘，进入市场的项目数量不到2016年12月开盘项目的一半。据方天霞数据研究中心统计，2017年1月，共有33个重点监测城市的270个项目进入市场，同比下降51.4%。其中有76个新的和194个旧的。

1月份，楼市成交量受春节假期影响，全国成交量大幅下降。在一线城市中，深圳1月份再次加强了商品房价格管理，楼市成交量大幅下降，而北京、上海和广州则出现不同程度的下降。在二线城市，虽然整体交易量因暂停网上签约而大幅下降，但个别城市的首笔交易仍有亮点，其中南京和苏州1月份的房地产市场交易量比去年12月份略有增加。

一线和二线城市的推动量有所下降

根据方天霞数据研究中心的统计，今年1月，共有270个项目进入市场，其中27个是一线城市推动的，比2016年12月下降了67.9%，16个是全新的。北京、上海和广州的推进力均呈下降趋势，而深圳的推进力与上月持平。今年1月，共有13个项目在上海推广，其中16个是全新的；在北京一共推广了五个项目，包括两张全新的光盘；在深圳一共推广了5个项目，都是全新的碟片；广州只有4个项目进入市场，只有1个纯新市场。

共有243个二线重点城市被推高，较2016年12月下降48.5%。旧项目推动的新项目仍然占很大比例，而只有60个是纯粹的新项目。今年1月，没有超过30个城市，2016年12月，有三个城市超过30个城市:武汉、郑州和南昌；1月份，只有2个城市的推进力为20-30，武汉共有27个项目，南昌共有25个项目。2016年12月，推量为20-30的城市是Xi。南京、杭州、天津和东莞；推盘数量为10-20个，共8个；大多数城市的推进力集中在10以下，共有19个城市的推进力低于10，而石家庄已经连续三个月进入市场。

从产品定位来看，老推新的项目仍然占很大比例，只需要成为主流。在1月份监测的33个城市中，共有270个项目进入市场，其中纯新建项目不到30%。就产品类型而言，纯改进项目占4%，按需+改进项目占86%，纯改进项目占5%，投资项目占5%。

春节期间(1月27日-2月2日)，在监测的33个城市中，只有9个城市的16个项目进入市场，其余24个城市的开放市场“冷清”。就推盘数量而言，2017年1月，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市没有新的市场；进入市场的16个项目都来自二线城市，合肥的推进力度很大。总共推广了4个项目，包括1个全新的磁盘；其次，在福州、重庆、南昌和海南推广了两个项目；热门的二线城市武汉、南京、郑州、天津、苏州、济南和成都都以零价格进入市场。

在春节期间推广的16个项目中，只有两个是全新的，旧项目仍占很大比例。从物业类型来看，住宅项目仍是主要项目，没有别墅、公寓、商店、写字楼等项目进入市场。就产品类型而言，所有16个新推出的建筑都是“急需+改良”项目，没有纯粹的“急需”或投资项目。

整体交易量下降，一些城市出现亮点

春节期间，各城市的楼市同时进入了“度假”模式。1月份，楼市成交量受春节假期影响，全国成交量大幅下降。在一线城市中，深圳1月份再次加强了商品房价格管理，楼市成交量大幅下降，而北京、上海和广州则出现不同程度的下降。在二线城市，尽管由于暂停网上签约，整体交易量大幅下降，但个别城市的首笔交易仍有亮点，其中南京和苏州1月份的房地产市场交易量比去年12月份略有增加。

根据方天霞数据研究中心的统计，1月份在监测的18个城市中共售出95，865套商品房。在一线城市中，北京、上海、广州和深圳的营业额显著下降。深圳1月份售出1652套商品房，平均价格为54931元/平方米；上海1月份售出9319套商品房，面积88.68万平方米；北京1月份售出4787套商品房，面积547100平方米；广州1月份售出了6860套商品房，平均价格为16854元/平方米。

在监测的14个二线城市中，12个城市的营业额大幅下降，而两个城市的营业额略有上升。其中，南昌1月份销售商品房4423套，同比下降36.78%；1月份，青岛售出商品房13651套，同比下降15.01%；南京1月份售出4926套商品房，比上个月增长9.27%；苏州1月份售出4452套商品房，比上个月增加890套。

2017年1月，南京楼市共售出4926套，面积53.92万平方米，日均成交量为159套。与2016年12月相比，南京楼市共售出4508套新房，略有反弹。与2016年1月相比，营业额下降了60%。从区域来看，江宁和六合表现突出，其中江宁售出1194台，居首位；六合以1028组成绩排名第二，栖霞区也表现不错，以734组成绩排名第三。接下来是雨花和高淳，只有秦淮区有不到100套交易数据。同期，苏州市共销售商品房6801套，交易面积528478.38平方米，其中销售住宅4452套，增长890套，增长24.99%。