服务业与商业地产撑起杭州崛起

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本报记者周

近年来，虽然中国的经济发展已转向“新常态”，但杭州迅速崛起，成为世界上最具活力的城市之一。杭州服务业的强劲发展带来了对写字楼的强劲需求，从而进一步推动了杭州房地产市场的强劲发展。杭州得益于其蓬勃发展的服务业、强劲的旅游业和不断增长的科技产业，以及其在充满活力的长江三角洲地区的战略位置。

根据仲量联行发布的最新全球30大城市排行榜，中国有五个城市上榜，其中上海排名第四。印度班加罗尔击败了伦敦(过去两年一直位居榜首)，获得了第一名。胡志明市和越南河内表现良好，分别排名第二和第八。

今年的“城市发展动态指数”包括全球134个主要商业中心。该指数报告追踪了这些城市的经济和商业房地产市场的变化，并最终确定了一些最具活力的城市。根据“城市发展动态指数”，世界上最具活力的城市能够拥抱技术变革，吸收快速的人口增长，并加强全球连通性。

尽管经济增长放缓，但仍有五个中国城市进入前30名，包括上海(第4)、北京(第15)、深圳(第22)、杭州(第26)和南京(第29)。

中国对金融业的持续放松管制对上海产生了积极影响。上海也在领导中国的国有企业改革。中国许多国有企业都直接归省市政府管辖，上海也鼓励国有企业的整合和重组。

仲量联行中国研究部主任周志峰表示:“上海已经设定了明确的目标，目标是成为服务业和技术创新领域的全球中心，并朝着成为真正的全球城市的目标快速发展。”目前，上海房地产市场仍是世界上最具活力的房地产市场之一，中资企业的发展给上海房地产市场带来了强劲的需求。”

杭州在“城市发展动力指数”的三个子指数中，有两个子指数位列世界前30名，其中房地产发展动力指数位列世界第22位，社会经济发展动力指数位列世界第19位。

近年来，虽然中国的经济发展已转向“新常态”，但杭州迅速崛起，成为世界上最具活力的城市之一。它具有以下特点:一是杭州服务业的强劲发展带来了对写字楼/写字楼的强劲需求，从而进一步推动了杭州房地产市场的强劲发展。其次，在著名电子商务公司阿里巴巴的崛起和国际扩张的推动下，杭州开始崛起为一个发展中的科技中心。第三，杭州作为2016年20国集团峰会的主办城市，提高了其国际知名度，带来了新的投资，促进了基础设施建设的改善。第四，杭州作为旅游休闲中心的地位，以及对会展业的日益重视。第五，杭州的交通状况不断改善，与整个长三角都市圈的交通状况日益改善。

周志峰表示:“杭州之所以能够首次上市，是因为它已经成为一个新兴的创新中心城市，当地初创企业的办公空间超过50万平方米。”杭州写字楼竣工数量和净吸纳量均居世界领先地位。蓬勃发展的服务业、强劲的旅游业和不断增长的科技产业，以及在充满活力的长江三角洲地区的战略地位，使杭州受益匪浅。”

仲量联行亚太研究部主任梅根瓦尔斯特博士说:“亚太地区占据了全球30个最具活力城市和房地产市场的一半以上，班加罗尔和胡志明市等城市已经开始崛起成为主要的商业中心。”目前，技术正成为发展的主要推动力。亚洲一些城市提供了一个有利于创新的环境，并成功融入了全球网络。”