品牌房企拼抢长三角土地 补仓趋势明显

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自2017年以来，在土地市场上，品牌房企在热点城市建仓的趋势明显，尤其是在长三角等热点地区，那里的房企对土地收购的热情更高

新华社福州2月28日电(记者董建国)自2017年以来，在土地市场上，品牌房企在热点城市补位的趋势明显，尤其是在长三角等热点地区，那里的房企对土地收购的热情更高。

27日下午，合肥共拍卖8块地块，总成交额为117.26亿元。其中一块土地被福建房地产企业郑融集团获得，总成交价为8.5亿元，底价为每平方米11119.78元，溢价为147.11%。这是郑融集团今年在合肥拍摄的第三幅图。

新年过后，不仅合肥，长三角地区的土地市场活动也明显高于其他地区。14日，南京迎来了春节后的第一次土地拍卖，7块土地参与了网上拍卖。经过激烈的竞争，五个地块超过了最高价格，进入抽签决定买家的阶段。最终，五块达到最高限价的地块争夺彩票的最终买家，其中一块以98.1亿元的总价售出，成为南京总价之王。

与南京类似，15日在苏州推出的14块地块吸引了40多家房地产企业投标，许多售出地块的地价超过100%。17日，上海第一次土地拍卖不到一个小时就结束了。临港新城的三块地被绿地、万科和碧桂园抢走。虽然保险费率不到2%，但这三块地的底价超过了每平方米21000元。据业内人士分析，上海市土地出让的低地价主要是由于其起始价和平均区位高，但最终成交价格并不低，这与市场预期一致。

据中原地产研究中心统计，今年以来，截至2月20日，30家大型房企收购的土地总量已超过2331.9亿元，在调控背景下，热点城市的土地市场依然火爆。其中，武汉、南京、郑州、合肥、苏州、杭州、上海、温州、北京、深圳、广州等11个城市的土地销售收入超过100亿元，其中约有一半是长三角城市。

根据多家机构提供的数据，今年以来，房企投资向民营资本活跃的长三角城市倾斜的趋势进一步加强。在调控的背景下，许多品牌房地产企业在长三角展开了一场土地大战。

中原地产首席分析师张大伟认为，在长江三角洲等地区，“去年大多数企业的库存明显减少。在这种情况下，房企仍将激烈争夺热点和优质地产。“韩毅智库研究中心重点监控重点城市前十大房企的土地投资。数据显示，自去年下半年以来，前十大房企已将投资转向长三角地区。

“长三角地区人口需求多，需求基数大，改良需求比例高，可以接受高溢价的改良产品。因此，在这些城市，无论是在郊区还是在核心地区，房屋公司都非常积极地征用土地。”张大伟进一步分析道。