5家险企去年控股65家房企

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去年，这五家保险公司持有65家房地产子公司，持股数量最多的前海人寿持有38家合资房地产企业，其中34家持有股份。去年，房地产投资额度为416.5亿元，位居第二，但同比增长300%。当保险公司大量投资房地产时，他们的风险也在积累。

根据公开数据，前海人寿保险、平安保险、泰康人寿保险、中国太平洋保险和联合人寿保险等五家保险公司披露，它们持有65家房地产子公司。

平安对房地产的投资最大

据了解，前海人寿共持有和关联38家房地产企业，其中控股企业34家，这相当于其他公司控股房地产企业的总和，排名第一。中国平安控股16家；联合人寿保险控股公司6；泰康人寿保险控股5；中国太平洋保险控股公司有4家公司。

从投资性房地产金额来看，中国平安最高，投资性房地产423.96亿元，同比增长54%；中国太平洋保险86.57亿元，同比增长36.5%；联合人寿保险99.7亿元，同比增长6.4%；泰康人寿保险51.43亿元，同比增长10%。前海人寿投资性房地产416.5亿元，同比增长313.61亿元，同比增长300%，增幅最大。

据了解，一些保险公司集中设立房地产子公司的原因与现行的监管政策是分不开的。根据《保险资金使用管理暂行办法》和《保险资金投资房地产暂行办法》，保险公司不得直接从事房地产开发建设，不得投资开发或销售商品房。保险公司不能直接经营与房地产相关的业务，但它们可以作为投资者干预房地产，例如，通过股权投资、招牌、房地产购买、关联方交易等。，并作为金融资本介入房地产。保险公司不仅频繁地在二级市场上招徕房地产企业，还通过持股、合资、合资等方式间接进入房地产开发。

前海人寿持有34家房地产企业

在众多寿险公司中，前海人寿的房地产子公司数量最多，其房地产投资也颇具代表性。前海人寿去年也经历了房地产投资的快速增长。

前海人寿最近披露的2016年年报显示，业务性质为“房地产”或“房地产开发”的子公司有34家，包括惠州宝能泰丰房地产有限公司、韶关德丰投资有限公司、深圳前海幸福家园投资管理有限公司、Xi安前海房地产有限公司等。

前海人寿的投资性房地产经历了快速增长。2013年至2016年，投资性房地产资产实现了跨越式发展，分别为12.76亿元、25.53亿元、102.89亿元和416.5亿元。前海人寿2016年投资性房地产增长313.61亿元，比上年增长三倍以上，保险业务收入220.45亿元。特别有趣的是，投资性房地产项目主要分为“房屋、建筑物”和“在建项目”，其中在建项目占近70%。

中国保监会继续加大房地产投资风险

根据保险投资房地产的热行为，市场分析表明，对于保险公司来说，在我国“资产短缺”的情况下，资本市场的低迷和投资收益的下降也导致了净利润的下降。业内人士表示，保险资金投资于相对稳定、高收益的写字楼等房地产资源，这是大多数保险公司在低利率环境下打破资产短缺、获取绝对收益的无奈之举。

监管当局一直在防范保险公司投资房地产的风险。去年11月，据公开报道，中国保监会下发文件，要求各类保险机构对以房地产和基础资产为房地产的金融产品投资进行自查，旨在规范保险资金投资行为，防范投资操作风险，强调三个核心点:一是保险机构要严格遵守房地产投资监管政策规定，规范投资操作；二是保险机构应加强内部管理，严格控制投资风险；三是保险机构要对以房地产为基本资产的房地产投资和金融产品进行自查，并及时提交自查报告。(记者刘)