刘俏：当前是中国REITs市场崛起的前夜

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刘桥，北京大学光华管理学院院长、金融学教授

中国经济网北京6月29日电“房地产投资信托基金在一年中的正确时间推出。”北京大学光华管理学院院长、金融学教授刘桥28日在北大光华主办的“思想光华媒体沙龙”系列活动上表示，中国对推出reits一直比较保守、犹豫不决。中国在基础设施建设方面远远领先于印度，但印度在2015年推出了reits。事实上，经过监管机构、发行人、投资机构和学术界的积极研究和探索，我国推出公开发行reits的条件已经基本成熟。

“可以说，这是中国reits市场崛起的前夜”，刘桥对市场前景非常乐观。他分析称，美国房地产投资信托基金的规模接近1万亿美元。在中国，考虑建设房地产，“一带一路”、熊安新区等。在中国，向房地产投资注入如此大规模的市场是非常可取的。

刘桥表示，reits作为一种长期、高风险回报的投资工具，可以极大地丰富居民的理财需求，增加除股票和债券以外的投资选择。中国股市的投资者有1.5亿个账户，但真正支付股息的上市公司很少，而且大多数都是身无分文的“铁公鸡”。标准房地产投资信托基金规定，90%的收益将分配给投资者，这实际上是一种包容性的融资和良好的融资。

在刘桥看来，reits公募试点方案的公布就像是“敲锣”。接下来，光华将陆续推出一系列关于reits的报告，涉及跨国比较、税收制度和法律保障。这些报告汇集了学术界、行业和监管机构的资源，使社会能够对房地产投资信托基金有一个更正确和全面的理解。

据中国经济网记者介绍，reits系列报道是“光华思想力量”平台的重要研究成果之一。“光华思想力量”是北京大学光华学院的思想平台。它旨在利用国际上流行的研究工具和方法，立足中国，以国际标准辐射世界，进行汉语学习，提供政策建议和咨询意见，为经济和社会发展服务，并以植根于中国经济和社会的政策研究和前沿商业实践研究反馈商业教育。