“多地楼盘被曝预售款去向不明 资金挪用成领域普遍现象”

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新闻网财经北京8月29日(记者魏红欣实习记者许瑞)根据经济之声《天下财经》的报道，光耀地产近日被列入失信“黑名单”，旗下楼盘6亿元预售款去向不明，曝光预售资金监管破裂的“冰山一角” 事实上，作为房地产销售的一环，预售资金被挪用的情况屡见不鲜，已经成为领域的公开秘密。

光耀地产6亿元预售款去向不明

百度搜索光耀地产，会发现深圳市光耀地产集团有限企业因失信被列入国家失信被执行人名单的提示。 据媒体报道，光耀地产惠州烂尾项目翡翠港6亿元的预售款失踪，账户上只剩下1.3万元。 挪用预付款是领域的普遍现象吗？

北京房地产企业负责人表示，在目前资金比较紧张的情况下，大量预售资金受到监管，实际上对开发商构成了很大的压力。 所以，从开发商的角度，或多或少地，大家尽可能多地采用预售资金，应该是开发商的普遍现象。 ”。

挪用预付款有很大的风险

另一位在深圳担任房地产顾问多年的业内人士表示，挪用预售款存在较大风险。

业内人士:“开发商挪用这种预售房费的方法在业内可以说不可思议。 但你说这是普遍现象，他也要承担很大的风险。 因为一旦挪用，就必须承担链条万一断裂后的各种压力。 ”。

房地产商挪用预售款做什么呢？广东中原地产代理有限企业总经理黄韬说，他们通常采取新的项目。

黄韬:“通常开发商挪用预付款是一个新项目，而且通常以支付地租为主，很少用于其他跨领域的用途。 ”。

业内人士表示，有可能将预售款挪用于投资等盈利项目。

业内人士:“可以用于工程和一点投资等盈利项目。 ”。

在光耀地产事件中，据媒体报道，其发起的多个基金项目陷入一系列兑付危机，该公司上市公司*st新为光耀地产进行的6000万元借款担保也属违规操作。

监管政策实际执行时为“有名无实”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，在监管政策落实到实际中，有名无实是很重要的。

杨红旭:“其实，银行的监管非常宽松，包括房屋管理局在内，对监管也比较宽松。 这样，一些开发商事先擅自采用或挪用资金，实际上对预售制度来说是很困难的。 ”。

要被挪用，首先要追究政府的监管责任

政府一位人士指出，完全受政府力量监管，增加了许多行政管理价格，房地产开发效率受到影响，开发商的积极性受到损害。 因为这部分地方政府不严格监管。

这在地产商看来，预售款被挪用，应该首先追究监管责任。

地产商:“监管是政府的强制性监管，如果被挪用，首先政府部门会失去责任。 所以，在这其中，我认为监管部门的责任大于开发商的责任。 ”。

应该具体从那些环节开始监督吗？ 杨红旭是这样想的。

杨红旭:“第一，各个项目的预售款应该要求进入预售专用账户。 二是监督。当地住房管理部门和银行应该共同监督这个账户资金的采用情况。 相关的管理方法、措施都有。 是相关部门没有仔细监督。 ”。