股市、楼市都在涨，香港迎来幸福的烦恼

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在过去的2017年，香港可以说是资本市场的红人，股市和楼市都在上涨:

除去年9月外，香港恒生指数在所有其他11个月内均收于正线，全年累计上涨近35%，成为全球主要市场的冠军。

在香港特区政府及相关部门多次出手之后，香港楼市依然炙手可热:买家不断推高楼市交易记录，中央写字楼出现大规模交易，土地拍卖价格刷新

这也导致香港特区政府的地价收入和印花税收入飙升，这也成为一个令人欣慰的忧虑。如何充分利用这些盈余是一项具有挑战性的任务。香港特别行政区财政司司长陈茂波在1月7日发表的一篇文章中表示。

地价收入和印花税收入均超出预期

1月7日，陈茂波在香港特区政府网站上发表了一篇题为《思考2018/19年度财政预算案》的文章。陈茂波说:

由于房地产市场和股票市场的繁荣，土地价格收入和印花税收入均超出预期。本财年前8个月(截至2017年11月底)，香港政府的综合盈余为572亿元，大大超过了最初预测的163亿元。

过去一年，随着全球经济环境的整体改善，香港的出口贸易、旅游、零售以至就业情况也全面改善。最新预测显示，全年实际经济增长将达到3.7%，高于原先预测的2-3%。

从小系列可知，在收入方面，利得税是香港特区政府最大的经营收入来源，其次是薪俸税和印花税。就营业外收入而言，地价收入波动最大。

在这种背景下，陈茂波认为，香港特区政府高度重视全社会的长远需要，提前投资，而不只是采取一些可以赢得掌声的短期措施。

2017年，香港股市一路飙升。在2017年港股明星股中，占恒生指数10%的腾讯控股(0700.hk)涨幅超过110%，是港股牛市的重要力量。

然而，在去年恒生指数的51只蓝筹股成分股中，有4只股票的涨幅超过了腾讯。截至2017年12月27日收盘，吉利汽车在2017年上涨超过250%，成为最强劲的蓝筹股。此外，碧桂园、虞舜光学科技、中国平安(601318)和九仓集团都上涨了100%以上。

每个小编辑都注意到，海通证券(600837)的荀玉根最近发布了一份研究报告，称2017年港股牛市源于公司的强劲表现和资金的趋南。展望2018年，香港股市正在放缓。荀玉根认为，自2016年以来，中国进入了一个经济利润公平的时代，类似于日本从1975年到1989年初的情况。微利优于宏观经济:一是产业结构优化；二是产业集中度提高；第三，公司国际化进程加快。

兴业证券(601377)发布研究报告称，随着核心资产竞争力和盈利能力的提高，中国投资者将对中国资产有信心，未来越来越多的外国投资者将对中国资产有信心。中长期而言，我们将继续对港股保持乐观。长远来说，恒生指数肯定会超过31，000点。在投资策略上，我们应该牢牢把握市场的根本驱动属性，耐心布局中国具有良好性价比和核心竞争力的核心资产。

美联储加息也难以阻止香港房地产市场的上涨，无论是在深圳还是香港，监管都是房地产市场的关键词。然而，在同样的监管背景下，2017年深港房地产市场的温度却大相径庭。

据《证券时报》报道，如果说2017年深圳新房价格走势像一条平静的直线，那么香港房价就是一条有角度的上涨曲线。根据美联地产发布的房价走势图，截至去年11月，香港房价涨幅超过11%，11月份涨幅约为1%。去年11月，以实用面积计算的均价为12，005港元(约108，000元/平方米)，首次突破12，000港元大关。就连美联储加息也没有给香港房地产市场带来重大的实际影响。

每一位小编辑都注意到，香港特区政府为了控制楼价，相继提高印花税税率和楼宇贷款要求，但海外投资和置业的需求并没有减弱，背后的支持是内地买家。

凯茜是在香港买房子的内地人之一。她告诉《中国房地产报》记者:

孙子生于香港，现在是在屯门学习的跨境学生。为了方便他将来的学习，我咬紧牙关在香港岛买了一栋房子。毕竟，那里有更多的好学校。

对买家和开发商而言，香港房地产市场整体的低利率环境是另一个优势。据悉，香港房企手头宽松，资金充裕，甚至可以为购房者提供高达120%的购房款:

其中90%用于购买新房，其余30%用于偿还现有抵押贷款。此外，香港的按揭利率持续下降。以汇丰银行最近提供的利率优惠为例，可以为部分客户提供1.28%的银行同业拆息。

对于2018年香港房地产市场的发展，各大机构都持乐观态度。第一太平戴维斯(Savills)预测，明年的住宅平均价格将出现5%至10%的适度增长。仲量联行还表示，尽管受到加息的影响，市场对中小型住宅的需求仍将保持强劲，预计2018年住宅地产价格将上涨约10%。

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