体验租房新选择：贷款租房，叫好还要叫座

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原标题:体验租房的新选择:贷款租房，但也要找个座位。部分银行与地方政府合作推出房屋租赁监管和交易服务平台，提供贷款服务-

用贷款租房，还要打好电话(窗口？体验租房的新选择③)

人的视觉

有规范统一的长期租赁房，可以为租赁房提供优惠贷款，闲置房可以安全“委托”...如今，许多城市推出了房屋租赁监管和交易平台，以满足人们的租赁需求，并提供配套的租赁贷款，前景广阔。大型商业银行纷纷尝试住房租赁贷款市场。然而，租赁贷款业务也遇到了一些成长的烦恼，包括住房不足，选择少，配套公共服务不完善。近日，本报记者来到广东省深圳和佛山，参观房屋租赁贷款市场。

租约很稳定，减轻了很多租金压力

“住房贷款解决了我26万元的缺口，一次性付清三年租金的压力也不大。”

“不仅租房方便，还可以享受便捷的合同管理、租金管理等在线服务功能，实现‘一键式管理房’真是省心！”近日，深圳某公司员工李拓在深圳“房屋租赁监管交易服务平台”上租了一套新房子。在这个平台上，租户不仅可以找到长期的租赁来源，还可以乘坐便捷的融资快车，享受房屋租赁贷款服务。

长期租赁贷款是金融推动的住房租赁市场的重大创新，广东省是创新试验区。去年11月，中国建设银行广东省分行率先与佛山市联合推出首个政府与银行合作的国内房屋租赁监管与交易服务平台，不仅收集了丰富的承租人和房主信息及房屋信息，还使政府部门能够全面掌握全市租赁市场规模、租金价格波动水平和人口流动性，并与相关部门的人口管理系统对接，完成“一键监管”和“一键监控”。

这一模式已被复制并推广到广东省乃至全国。去年11月，建行在深圳启动银企合作，推出首批5481套长期租赁住房，并推出国内首个个人住房租赁贷款产品“住宅贷款”。建行与11家房地产企业合作，为长期租赁客户提供无担保和无担保个人住房租赁贷款。截至目前，建行平台上使用住房贷款的客户占平台签约租赁客户的40%，住房贷款金额约为1200万元。

李拓选择的新家位于龙华润达袁婷，这是建行深圳分行推出的第一个长期租赁社区。这栋四居室、两厅、两浴室的房子占地面积110平方米，配有精装修、家具和家用电器，地铁4号线在楼下500米处，月租金7800元。

李拓签了一份为期三年的合同，租金加两个月的押金共计29.6万元，一次性付清。幸运的是，建行的“住宅贷款”为我解决了26万元的缺口，一次付清三年租金的压力并不大。李拓算了一个账户:一次性支付三年的租金可以得到91%的折扣，外加利息，这样每月比每月支付节省85元。

据了解，建行推出的个人租赁贷款主要是根据借款人的信用状况，采用“信用+担保”的形式。根据借款人的工作年限、收入、公积金存款、中央银行信用信息等。，可发放最长期限为10年、最高额为100万元的贷款。

截至6月底，建行已与320个地级及以上城市签订合作合同，合同合作基本实现全覆盖，其中243个城市平台已经启动。在平台上，建行与近1500家企业合作，其中包括近1000家房屋租赁企业，上线77万多套，储备29万套，已出租15万多套。

供应不足，没有足够满意的房子。

“只有解决了住房来源这个关键问题，我们才能增强交易平台的吸引力”

在佛山南海金融高新区工作的刘莉(音译)最近很担心能否找到新房子。租赁代理人说，月底之后，她租的房子的价格主要上涨了。“租期为一年，租金逐年上涨。如果你在中介处租房，你必须重新签合同，每六个月或一年提价一次。每次收取大量佣金太烦人了！”刘莉说。

刘莉计划在政府推出的佛山房屋租赁监管交易服务平台上租房。她用手机扫描代码并下载客户端。登录后，她发现该平台有很多服务功能:找房子、核实房子、签订合同、租房和付款都可以在网上完成。

但是刘莉没有选择站台上的房子。按照刘莉的选房标准，平台上的长期出租屋不多，只有20套左右，没有选对的。

“房源不足、交易不活跃是政府与银行合作的‘房屋租赁监管与交易服务平台’所遇到的问题。”广东省房地产协会研究员韩世通表示，珠江三角洲的房屋租赁市场是发达的，但原有的个人房屋租赁市场信息不公开、不透明、不对称，限制了原有部分房屋向租赁平台转移的渠道。"只有关键的房源问题才能增强交易平台的吸引力."

据报道，目前长期租赁住房的主要来源有三个:一是开发商利用土地交易市场上的“只出租不出售”的住宅用地开发“长期租赁公寓”。这种住房还处于建设阶段，总量很小。第二，一些机构将旧厂房、旧房产和旧办公楼作为一个整体出租，并将其改造成统一装修、统一设施和统一管理的长期租用公寓，这在年轻人中很受欢迎，但价格昂贵。第三，借助公共平台，社会上分散的住宅将会集中，这是最有潜力的长期出租屋。

如何在“房屋租赁监管交易服务平台”中聚集分散的住宅建筑？今年上半年，建行广东省分行在广州试点推出了“房储”业务，以激活社会闲置住房。客户将该房屋的租赁权“存入”建行，建行将对其未来3-10年的房产租金收入进行专业评估。经业主批准后，建设银行将一次性向业主支付全部租金，从而获得该房屋的长期租赁权，并将相关房屋的租赁权转让给专业机构经营和使用租赁。目前，广东、上海、陕西、河北、湖北、浙江、江苏分行开展了“住房储蓄”业务，共受理6500份申请，受到许多业主的欢迎。

“多年来租赁权的一次性转让，许多人担心如果他们跟不上租金的上涨，租金收入会受到影响吗？不过，我算了一下，我一次的房租就超过了40万元，总体来说还是不错的。”从事“住房储蓄”业务五年的广州市民曹林(音译)表示，如果每年都签一个字，办理手续会很麻烦，还会担心家具和家用电器的损坏。然而，在银行的租赁公司“存款”会省去很多麻烦，而且有银行的信誉作为担保更让人放心。一次性租金超过40万元，可用于家庭消费，另一部分用于财务管理，无收入损失。

今年6月15日，建行在中国成立了首家银行住房服务公司——建新住房服务有限公司..“建行将以新的模式投资建设和发展房屋租赁市场，为人们提供更富裕、更可靠、更实惠的住房，让租房者租得好、住得安心。”建行相关负责人表示。

落实“租购同等权”，增强租赁贷款的吸引力

“房东有可能会利用租赁规定借用租赁贷款产品套现，要严格监管挪用租赁贷款资金进行房地产投机的现象。”

随着“租购平等权”的提倡，越来越多的人愿意选择长期租赁。随着租赁贷款的推出，租户只需支付少量利息，按月偿还贷款，就可以一次性签订几年的租赁合同，同时解决了一次性支付租金的压力和租金上涨的困扰。然而，为了更好地发挥其作用，有必要在市场和实践中不断改进。

“租购并举”是建立中国房地产市场长效机制的重要组成部分，它不仅充分保护了租户的权益，而且加快了金融产品和服务从购房领域向租房领域的逐步推广。

专家表示，在优质公共资源供给不足的情况下，租购权的落实程度还有待检验。如果租房能轻松安顿下来，让孩子顺利入学，估计很多人会选择长期租房，而不是整天担心高昂的首付。

去年7月，广州出台了一系列“租购平等”政策，将符合条件的租户子女在就近入学等公共服务中的权益纳入其中，成为支持住房租赁市场发展、促进公民平等待遇的重要举措。

据报道，广州一方面将把出租房屋的土地供应纳入年度土地供应计划，另一方面将允许商品房按规定改造为出租房屋，土地使用年限不变，调整后的水、电、气价格将按照居民标准执行。新政策的最大变化在于给予符合条件的租户子女享受义务教育等公共服务的权利和利益。这进一步增强了租房的吸引力，对租房贷款的需求也在增加。值得注意的是，在贷款租房的推广过程中，也存在一些亟待解决的问题，一些潜在的风险值得警惕。

"租房贷款需要防止二房东转租和套现的现象."易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，租金备案制度非常重要。在后续的租赁合同中，应规定是否可以转租。"要严格监督挪用租赁贷款资金进行房地产投机."

中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟也认为，房东有可能利用租赁规定借用租赁贷款产品套现，因此有必要防范租赁市场，利用杠杆推动租金上涨。

环

如何申请租赁贷款？

租赁贷款首先需要满足一定的条件。中国建设银行表示，贷款申请人有六个主要条件:22岁或以上；已付租赁保证金。有合法稳定的收入和还本付息能力，资信良好；有连续3年以上缴纳社会保障或公积金的记录；未被列入对国家法院失去信任的被强迫者名单；信用状况良好，无重大不良信用记录。符合条件的租户可持房屋租赁合同和身份证到售楼处申请。

如何计算贷款利息？根据建行的一个租赁贷款产品的数据，一年期贷款的月利率为0.363%，年利率为4.356%；1-3年期贷款月利率为0.396%，年利率为4.752%。租房的利率低于买第一套房的利率。最长贷款期限为10年，不能循环使用。单笔交易最高金额不得超过100万元。借款人月平均收入减去每月应偿还贷款不得低于市最低工资标准。

据银行介绍，在资料齐全的情况下，个人租赁贷款的申报和发放只需3个工作日。如果你在网上申请贷款，你可以当天接受，第二天再贷款。

(尚文)

李韶钢

李韶钢