地产精英解读“控制房地产价格上涨”:多方看到天花板

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2018年8月2日博鳌房地产论坛于2018年8月1日至8日在中国海南举行。本次论坛的主题是“房地产的回归时间与未来”，旨在“反思中国房地产的成败，启迪房地产新思维”。论坛由视点房地产新媒体主办，金融网站作为一个特殊的金融门户进行现场直播。

在“博鳌房地产精英之剑”座谈会上，香港联交所董事总经理兼首席中国经济学家巴曙松、中国银行(601988)协会首席经济学家、中原集团董事长兼总裁石永清、全国人大代表、禹州集团董事局主席、太平绅士林隆安、五矿地产股份有限公司党委书记兼总经理何剑波、刘炜。 招商局蛇口工业区控股有限公司党委副书记、董事兼执行副总经理于颖，宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展建设集团总裁、阳光控股执行董事、阳光城市(000671)集团执行副总裁、全球合作伙伴远洋运输集团控股有限公司执行总裁陈祖元，以及房地产集团有限公司副总裁方明福

京东金融副总裁兼首席经济学家沈建光讨论了“在变化和不确定性中超越繁荣周期”的主题。

7月31日，《中央政治局关于研究经济形势的通知》将原来的“抑制房价过快上涨”改为“控制房价上涨”，主持嘉宾巴曙松切入了与所有嘉宾的对话。

石永清表示，中央政府的态度非常明确，主要是因为房地产价格的过度上涨对民生有很大影响，尤其是对一线年轻人。他还说，另一个问题是资源不匹配。这个国家需要一个平衡的发展，不希望资源过度流入房地产，这是他个人所支持的。

不过，石永清也表示，控制房地产价格上涨并不容易，而且会产生另一种效果。他认为应该通过宏观手段对房地产进行调控，直接的价格调控会导致价格不能反映市场的真实情况，进而导致政策失误。“这很危险。

森林认为这是一个新情况。他说，在中国城市的发展过程中，房地产业对国民经济有很大的影响。根据统计局6月份发布的70个大中城市的指数，房地产市场并没有降温。核心政策是对冲最近的货币供应和信贷宽松。

何剑波认为，随着商品房的封顶和目前的限价，未来一年的价格应该保持稳定，不会有大幅度的上涨。

于颖还表示，她非常确信(房价政策)如果不允许上涨就不会上涨，中央政府将为地方政府设定目标，上涨的人将失去工作。