6月一二三线房价齐升温 专家预计下半年调控将再次升级

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中国财经网7月18日电(记者李春辉)在炎热的夏季，房地产市场也再次“火热”。7月17日，国家统计局发布了6月份70个主要城市的房价数据，一、二、三线城市的房价均出现上涨，其中二线城市成为“反弹”的主力军，新增房价同比和环比涨幅均高于上月。

据业内专家介绍，虽然各地楼市继续受到调控，但部分城市调控政策的边际效应减弱，同时也受到人才政策和买彩票政策的影响；然而，后续市场预计将保持稳定，因为房地产市场的监管预计将在今年下半年再次升级。

一线、二线和三线城市的专家表示，现有的监管政策正面临“利润空枯竭”

尽管当地楼市调控仍在继续，但6月份的房价数据仍在升温。从同比来看，在70个大中城市中，4个一线城市新建商品房销售价格由上月的下降变为持平，二手房销售价格由上月的下降变为0.1%。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨6.3%和4.6%，分别比上个月上涨0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨6.0%和4.3%，与上月持平。

一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，比上个月上涨0.3个百分点，二手房销售价格与上个月持平。二线城市新建商品房和二手房的销售价格分别上涨1.2%和0.7%，上月的涨幅分别为0.9%和0.8%。三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.7%和0.6%，与上月持平。

可以看出，6月份二线城市房价大幅反弹，新增房价同比和环比增幅均高于上月。此外，三线城市的新房和二手房价格分别连续4个月和10个月同比下降，但下降趋势在6月份结束，同比增幅与上月持平。

就上涨城市的数量而言，6月份，70个主要城市中有63个城市的房价环比上涨，比5月份多了两个，也是自2016年9月以来房价涨幅最高的城市。

中原地产首席分析师张大伟表示，尽管当地房地产市场继续受到监管，但一些城市的监管政策的边际效应减弱了。在过去的一年里，密集的监管政策使市场逐渐保持稳定，但在过去的两个月里，一些城市的人才政策和彩票政策削弱了监管效果。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，现行调控政策正面临“利润空枯竭”，未来有必要重新审视房价走势。

预计下半年楼市调控将再次升级，后续市场预计将保持稳定

6月底，住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、国家税务总局、市场监管总局、银监会等部委联合下发了《关于在部分城市开展打击侵害群众利益专项行动的通知》，决定从2018年7月初至12月底在北京、上海等30个城市开展专项行动，治理房地产市场混乱局面。

这一持续了半年的联合行动为下半年的房地产市场监管奠定了关键词:整顿混乱。张大伟介绍说，7月上半月，在住房和城乡建设部宣布了30个城市的治理行动后，全国许多地方开始了一轮房地产市场整合。总共有超过23个城市发布了各种房地产调控政策和执法结果，叠加了其他政策。7月上半月，房地产调控已超过30次，创下了过去两年同期房地产市场调控的新纪录。

"预计随后的价格上涨将被抑制."张大伟表示，“预计后续市场将保持稳定。”

严跃进表示，从后续来看，住房和城乡建设部将在第三季度加强对房地产市场的监管，这也将有助于抑制和抑制全国部分重点城市的房价。

在长效机制方面，最近国家统计局罕见的声明被外界解读为“加快开征房产税”的信号。

在7月16日的国务院办公室新闻发布会上，国家统计局发言人毛胜勇表示:“从(房地产)的下一步发展来看，一方面要进一步加强和改善宏观调控，同时要从供给方面进一步努力，包括加快房产税的相关政策措施...更好地认识“房子是为了生活，不是为了投机”的基本定位此前，国家统计局发言人很少直接提到“房产税”。