7月房价上涨城市数量增加 楼市调控或继续加码

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根据国家统计局昨天发布的最新数据，7月份，70个大中城市的房价继续逐月同比上涨，房价上涨的城市数量增加到65个。

目前，房价上涨主要集中在二三线热点城市。分析人士认为，一些城市的涨幅较高，预计后续监管将增加增持的可能性。

根据统计局的统计，与6月份相比，7月份70个大中城市中，有65个城市新增商品房价格上涨。房价上涨的城市越来越多，而房价下跌的城市越来越少。7月份，只有上海、南京和泉州小幅下跌0.1%。

根据统计局的统计，7月份新房价格上涨1.2%，与6月份的1.1%相比继续上涨，创下过去22个月的新高；新房价格同比上涨6.6%，比6月份高出0.8个百分点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，房价上涨的驱动力依然存在，这要求下半年房价涨幅过快的各类城市继续坚持“房子是为了生活，不是为了投机”，形成更加稳定的价格控制模式。

“一、二线城市新建商品房销售价格比上个月有所下降，三线城市略有扩大。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释说。

数据显示，7月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，增速比上个月回落0.4个百分点，其中上海房价下跌，北京、广州和深圳房价分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。

从城市的角度来看，房价上涨的城市大多集中在二线和三线。7月份，三亚、济南、昆明、烟台和宜昌的房价涨幅居前，环比涨幅超过2%。

中原地产分析师张大伟分析，自8月份以来，已有超过25个城市出台了各种监管政策，预计监管政策的加码趋势将会加快。

早些时候召开的中央政治局会议强调要“坚决遏制房价上涨”，提出了“坚持按市办事，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序”的思想。此外，7个部委联合发布文件，要求在今年下半年整顿30个城市的房地产市场。

益居研究所研究员沈心认为，在这种背景下，预计下半年的调控将与上半年保持一致，一些热点城市的调控可能会继续收紧。70个城市房价指数的上升趋势将难以持续，并将迎来大幅降温。

值得注意的是，近期许多热点城市都出现了土地拍卖和底价交易现象，土地市场明显降温，土地价格同比涨幅连续四个月下降。

在沈心看来，7月份的土地价格涨幅首次低于房价涨幅。随着地价涨幅的不断收窄，预计未来一年全国商品房平均销售价格涨幅也将趋于收窄。