龙光地产提高销售目标，深圳货值超1800亿

本篇文章1235字，读完约3分钟

8月15日，龙光地产在香港召开2018年上半年业绩会议，龙光地产管理层宣布将今年的目标从660亿元(人民币，下同)提高到700亿元。此外，管理层还宣布，集团上半年核心利润率达到19.4%，毛利率为37%。

"上半年的利润完全达到了我们的预期。"龙光房地产管理公司表示。从几项利润指标来看，该集团的盈利能力确实相当可观。报告期内，集团实现营业收入151.54亿元，同比增长22.4%。毛利润56.11亿元，同比增长14.8%。

上半年，龙光地产股东应占利润34.32亿元，同比增长1%。净利润37.95亿元，核心利润29.4亿元。根据计划，上半年利润约占全年利润的40%，下半年利润约占60%。

今年是龙光地产上市五周年。本集团董事会建议在前一次分红40%的基础上支付10%的特别分红，即核心利润的50%。根据集团初步测算，股息收益率将达到8个百分点以上。

就公司财务状况而言，龙光地产目前持有现金276亿元，现金负债率为2.4，净负债率为66.3%，略低于去年底；资产负债率为78.4%，同比上升2.7个百分点。

根据中期业绩报告，今年上半年龙光地产经营增长明显的另外两个指标是财务成本和管理费用。财务成本从去年同期的3.18亿元增加到今年上半年的5.21亿元，主要是由于今年上半年公司债券利息增加，资本化利息减少。

此外，龙光地产上半年行政费用较2017年同期增加约54.9%，至4.47亿元，主要是由于人工成本增加。

融资方面，龙光地产目前的加权平均融资成本为6%，比去年底高出0.2个百分点。报告期内，龙光地产共发行6.5亿美元高级票据，票面利率为6.375%至6.875%；首次发行面值2亿新加坡元的高级票据，票面年利率为6.125%。

龙光地产首席财务官兼执行董事赖卓斌在业绩会议上表示，2018年90%的营业额已经锁定。如果今年的销售目标能够实现，它将锁定2019年预计营业额的80%。

赖卓斌的信心来自龙光地产上半年的销售增长和目标完成率。上半年，龙光地产实现合同销售额354.7亿元，同比增长84%，完成原年销售目标660亿元的53.74%。根据700亿元的新目标，完成率为50.7%。与去年相比，销售目标提高了60%。

龙光地产管理层强调，集团销售的大幅“跃进”与其在粤港澳大湾区尤其是深圳的深度培育密切相关。

今年上半年，龙光地产分别占深圳、大湾区、汕头、南宁等地区合同销售额的53.2%、17.0%、8.2%、19.8%和1.8%。粤港澳大湾区占70.2%，深圳的业绩贡献率从去年底的40%上升到今年上半年的50%以上。

“在大湾地区，尤其是长江河口的东西两岸，对空房的需求特别大。”今年上半年，龙光地产仍将重点放在粤港澳大湾区。今年上半年，集团通过公开市场招标、拍卖和挂牌方式，在粤港澳大湾区新增土壤储量445.7万平方米，占上半年新增土壤储量的69.1%。目前，龙光地产在大湾区拥有超过5000亿的土地储备，其中在深圳的价值超过1800亿。