旭辉今年上半年业绩出炉：销售金额660亿元

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“这是一个快速变化的时代。从政府政策、外部环境、行业市场以及城市的各个不同方向，我们都知道这个行业不同于以往的游戏规则。但当我的朋友问我对该行业的未来有何看法时，我告诉他，我们仍在坚定地关注着它。”这是徐汇集团总裁林伟民在演出会上的开场白。

徐汇在2018年设定的销售目标是1400亿元人民币，截至7月，它实现了56%的销售目标。

8月15日，徐汇控股发布未经审计的2018年中期财务报告，实现合同销售额660.3亿元，同比增长40%；合同销售面积431.2万平方米，同比增长68%。

今年上半年，徐汇的净负债率为72%，比上个月上升了21.1个百分点。

对此，徐汇集团金融中心副总裁兼总经理杨欣表示，净负债的增长跟随着价值储备的增长。

安居克首席分析师张博在接受《国家商报》采访时表示，导致债务比率变化的因素很多。如果房地产企业在一个阶段集中购买土地，并借很多钱购买土地，这确实会导致负债率上升。

值得一提的是，2018年上半年，徐汇新增价值1604.6亿元，征地370亿元。

今年上半年，金融部门继续收紧，城市监管继续加强。融资困难和资金紧张是所有住房企业面临的主要问题。因此，一方面，土地资源倾向于资金充足的大型住宅企业；另一方面，企业整体征地步伐略有放缓，确保现金流是大多数房企的共识，但一些企业仍在积极征地。

从数据来看，徐汇已新增潍坊、淄博、济宁、衢州、徐州、江门、贵阳等14个四级城市。截至2018年6月，徐汇土壤储备库已覆盖53个城市，总建筑面积4040万平方米，可销售价值6500亿元。

业内人士指出，这些城市大多是“卫星城市”或位于发达经济圈，徐汇的战略布局符合三、四线城市系统性复苏和一、二线城市溢出效应红利的背景。

林峰在接受《全国商报》采访时表示，在一线城市中，徐汇将重点发展控股业务，二线城市将稳步发展，三线四线城市将加强布局。

在业绩会上，林伟民还表示，徐汇2018年的年度销售目标是1400亿元。

这一目标在当前的20大房企中略显保守。蓝鸿震解释说:“徐汇今年的供应结构中，1月至6月的计划供应量是全年的35%，大部分供应量是在下半年，而且主要集中在第四季度。”

“这就是为什么我们的许多供应品都出来了，但是它们不能大大提高核心因素的去除率。我们有1400亿元的把握，然后我们会根据市场情况来判断我们会涨多少。”蓝鸿震直言，供应是他们的能力，多少经营可能是他们的战略战术选择，但不少于1400亿元是他们的承诺。