新西兰推房产“限购令” 或涉嫌歧视

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新西兰的房屋也受到“限制”。

当地时间2018年8月15日，《海外投资法修正案》获得新西兰议会批准，成为正式法律。在获得新西兰总督的同意后，有关措施将在两个月内生效。

《海外投资法修正案》被称为新西兰的“外国人购房禁令”，禁止非居民外国人在本国购买现有(股票)房屋。

哄抬房价

《海外投资法修正案》旨在降低新西兰的高房价。

《海外投资法修正案》将住宅用地列为敏感资源，并规定非居民或非公民未经海外投资办公室同意不得购买现有或二手住宅单位。

新西兰总理贾辛达·贾辛达·阿尔登指出，飙升的房价阻止了许多新西兰人进入房地产市场。

新西兰财政部副部长大卫帕克(David parker)表示，新西兰人不应被“富有的外国买家”击倒，新法律将确保房地产市场是“为本地人设计的”，而不是为国际市场设计的。

公共政策公司Demographia将新西兰最大的城市奥克兰评为世界上最负担不起的地方之一。在过去的十年里，奥克兰的房价几乎翻了一番，全国平均房价也上涨了60%，导致了自1951年以来最低的房屋拥有率。

新西兰上海总商会会长阎娟仁在接受《国际金融新闻》采访时表示，新西兰的房地产价格，尤其是二手房价格，确实在快速上涨，基本上已经达到五年前的两倍。新西兰房地产市场本身供不应求，尤其是近年来的移民潮，进一步推动了新西兰的房地产需求。从2011年到2013年，购买一套面积为600平方米的新西兰房产的成本约为30万新西兰元。从2016年到2017年上半年，这样的房子可以卖到100多万新西兰元，而且位置好的价格更高。市中心的房产甚至可以卖到数百万新西兰元。

阎娟仁还指出，虽然新西兰是一个发达国家，国内平均工资在4万至5万新西兰元左右，但仍有相当一部分人居住在国家提供的廉租房中。

在新西兰的一些城市，外国买家确实推高了房价。在新西兰最大的城市奥克兰市中心，外国买家占22%。根据新西兰房地产研究所发布的数据，奥克兰的平均房价为83.5万新西兰元，而新西兰的全国平均房价为55万新西兰元。

据新西兰统计局称，这些外国买家大多来自中国和澳大利亚。

“可以看出，在过去的五年里，中国投资者确实成为了推高新西兰房价的一个因素。在国家党执政期间，现任执政党工党对此提出质疑。”颜对说道。然而，外国买家不仅仅是中国人，亚裔美国人也是其中的一部分。

此外，一些富有的美国人，如贝宝创始人、风险投资家、亿万富翁彼得·泰尔和前nbc主持人马特·劳尔，都在新西兰买了房子。这使得外界将新西兰定位为富人和名人的休闲胜地，以及全球精英的避难所。

或者涉嫌歧视

作为工党政府“百日计划”的一部分，2017年12月19日，新西兰议会迅速通过了《海外投资法修正案》。

当地时间2018年6月19日，专责委员会公布了《海外投资法修正案》的审议报告，对部分条款进行了重大让步和修改，但法案的实质没有改变，仍然旨在阻止外国人在新西兰购房。

在谘询期间，条例草案共收到超过200份意见书，其中90%表示反对。

据新西兰经济研究所称，该计划“有许多模糊的概念和极其广泛的设计”。据新西兰房地产研究所称，没有证据表明该法案能够解决住房危机。

4月17日，国际货币基金组织的经济学家完成了对新西兰经济的年度评估，认为该法案是“歧视性的”，并表示禁止外国投资是对“一个可能根本不存在的问题”的过度反应。

除了专业人士，现任新西兰政府还面临着富裕投资者的反对。这些投资者警告称，这项禁令可能会抑制更广泛的经济投资，并损害新西兰在离岸市场的声誉。

新西兰前总理约翰·基(John key)批评现任新西兰政府破坏新西兰与外国的关系，打击海外投资，损害经济。

西太平洋银行经济学家多米尼克·斯蒂芬斯(601099)也认为，政府打击海外投资的影响难以估计，或者导致央行降息。

根据西太平洋银行的预测，到2018年底，新西兰的年房价通胀将放缓至零左右。斯蒂芬斯说，如果禁止外国买家进一步压低房价，新西兰央行可能最终会做出回应。

事实上，今年7月，新西兰的房价只比去年同期上涨了5.1%，这是自去年10月以来的最低水平。新西兰央行最近表示，不排除将官方现金利率降至创纪录低点的可能性。

此外，海外投资法修正案真的能为新西兰高房价开出正确的药方吗？

数据显示，外国买家在整个新西兰房地产市场中扮演的角色微不足道，仅占新西兰所有买家的3%。外国买家的比例一直没有增加。尽管今年第一季度的增长率为1.5%，但此后已回落至1.2%。

阎娟仁透露，事实上，在《海外投资法修正案》颁布之前，新西兰的房价自2017年下半年以来一直受到抑制。原因之一是新西兰的团聚移民已经暂停，因移民而购房的人数已经减少。

你仍然可以投资新房子

将来真的不可能在新西兰买房子吗？也不是。

即使根据新法律，非新西兰买家仍然可以购买新房子。

如果你必须购买二手房，外国买家可以向新西兰海外投资办公室(oio)申请，以证明批准他们的购买对新西兰更有利，例如，他们准备改变土地用途，或承诺增加房屋数量(在原有独立房屋被拆除后，将建造另一栋住宅楼出售)。

然而，一位新西兰政府高级官员透露，这些申请中的大部分都不会被批准。

此外，持有新西兰居留签证、每年在新西兰居住至少183天的人仍然可以购买二手房。海外投资者可以先租房后买房来购买二手房。大型房地产开发商也可以将60%的住房出售给外国买家。

对退休村、养老设施和学生宿舍的投资也不受限制。新西兰政府支持商业地产投资，并简化了购买商品房的审批程序。

根据现有的贸易条件，澳大利亚和新加坡公民也可以在新西兰购买二手房。