房租凶猛 多地出台政策稳市场

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【摘要】根据壳牌研究院8月13日发布的数据，北京7月份的月租金同比增长19.2%，月租金为91.5元/平方米，同比增长2.2%。

“前几天，我在顺义租了一个女房东，房租刚刚涨到700元，现在已经接近每月4000元了。”北京的张先生告诉《时代周刊》记者。

夏季过后，以北京为代表的一线和二线城市的房租继续上涨。根据中国指数研究院发布的数据，7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都的房租都上涨了。

鉴于目前房租上涨，许多一、二线城市从7月份开始出台相关政策来规范房租市场。8月17日，北京市住房和城乡建设委员会等部门对几家大型长期租赁机构的负责人进行了采访，要求租赁企业不得以高于市场的价格强占房屋，抬高租金。相关部门也将严格查处哄抬租金扰乱市场的行为。

易居研究院智库中心研究主任严跃进对《时代周刊》记者表示:“这次采访将对租金的稳定起到一定的作用，但租金不太可能大幅下降。”他认为，政府将出台新政策来稳定未来的租赁市场。

中原地产首席分析师张大伟认为，租赁市场将成为未来监管的重点，因为租金上涨的影响比房价上涨的影响更大。目前，地方政策更多的是针对某一阶段的市场，忽视了租赁市场的长远发展。只有建立健康的房屋租赁市场，房屋租金才能更加合理。

住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，租赁资产证券化是当前租金上涨的特殊原因。一些租赁机构通过资产证券化重新安排了业务，扩大了市场份额，因此以高价收房，导致租金上涨。

房租疯狂上涨

根据壳牌研究院8月13日发布的数据，北京的月租金同比增长19.2%，月租金为91.5元/平方米，同比增长2.2%。

根据中国房地产协会的数据，在7月份的四个一线城市中，北京最近几个月的房租达到了93元/月平方米，比上个月上涨了0.73%。上海的房租达到了75.8元/月平方米，比上个月上涨了1.77%。此外，深圳和广州的租金也分别上升了1.55%和1.58%。虽然各研究机构的统计口径略有不同，但在本轮上涨中，北京的租赁价格始终是第一位的。

中信证券(600030)(港股06030)在行业跟踪快报中指出，整体租金可能低于市场租金涨幅。转租可能会抬高单位面积的租金。事实上，北京和深圳的单位面积租金可能增加了20%。

在北京的这一轮房租上涨中，水木清华邮政酒吧的一篇帖子在网上被转载。酒吧老板展示了他在北京的120平方米的房子，这是两个长期租赁机构青睐的房子。经过几次竞标，其中一家运营商以10800元/月的价格中标，比房东的心理预期高出3300元。在这篇文章的底部，许多网民讲述了与这篇文章相同的经历。

资本推动租金上涨

北京一位房地产经纪人告诉《泰晤士报周刊》记者:“为了抢房子，长期租房的中介机构确实会提高房价。如果长期出租机构出价低，一些业主就不会主动出租。”

《我爱我家》(000560)前副总裁胡景晖公开向媒体表示，今年租金飙升的主要原因是，几家国内长期租赁公寓运营商在资本的驱动下，正在争夺住房。他们“以高于市场20%-40%的价格购买，这导致房屋销售成本的直接增加。”

在毕业季节，大量求职者涌入北京，这也导致了北京租金的上涨。“自去年年底火灾以来，北京的租赁市场一直处于涨价状态。”前述中介告诉《时代周刊》记者，“火灾发生后，一些人已经搬出，但仍有大量的人涌向北京。”

张大伟认为，紧张的租金供求结构是北京租金上涨的原因之一。特别是，过去一年，郊区的一些房屋受到严格管制，不允许出租，这导致市场上出租房屋大幅减少。

数据显示，2017年，北京拆除了5985万平方米的非法建筑，2018年，北京计划拆除4000多万平方米的非法建筑。2017年，北京市商品房和经济适用住房销售面积分别为875万平方米和267万平方米，合计1142万平方米，不到当年拆迁面积的1/5。

规范租赁市场

在今年夏天房租飞涨的时候，各地相继出台了相关的房租监管政策。

8月17日，北京市住房和城乡建设委员会会同银监局、财政局、税务局，集中采访了自由式公寓、蛋壳公寓等主要租赁企业的负责人。采访明确要求，房屋租赁公司不应利用通过银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争来抢占房屋；不要强占租金高于市场水平的房屋或抬高租金；不得增加租金以诱使房东提前解除租赁合同等。

与此同时，北京市住房和城乡建设委员会联合各部门，集中采访了发布住房信息的主要网站，如“链家”、“我爱我家”和“58城”。要求将《房地产经纪业务许可证》和经纪从业人员信息卡在网页的显著位置公示。

在交易程序等方面，北京7月底发布的新版合同示范文本要求出租人在租赁期内不得擅自单方面增加租金，以进一步规范租赁市场。目前，该模式仍处于征求意见阶段。从7月1日起，上海实施了更严格的租赁合同标准，全面实施了房屋租赁合同网上签约和备案制度。

在住房保障方面，为社会提供基本公共服务的深圳职工和先进制造业蓝领工人被纳入公共租赁住房保障范围。武汉市颁布了《武汉市农民工公共租赁住房保障暂行办法》。符合条件的人每月可获得240元的租金补贴。每人领取补贴的总时间不超过36个月，金额不超过8640元。这种方法仍处于征求意见阶段。

此外，链家研究所所长杨现领认为，改善中国租赁市场有三条途径:促进闲置住房进入租赁市场，鼓励闲置土地以更加市场化的方式进入租赁市场，整合闲置土地。

据了解，2017年8月21日，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房制度，建立和完善房地产稳定健康发展的长效机制，国土资源部会同住房和城乡建设部。 根据当地意愿，决定在13个城市开展集体建设用地租赁住房试点，并制定发布了《集体建设用地租赁住房试点方案》。 这13个城市包括北京、上海、南京、杭州、武汉、广州、成都和其他租金最近快速上涨的城市。

严跃进表示，目前，市场中介的购房、租房和收租模式仍是一种相对低级的发展模式。如果租售权分享模式实施得好，租赁业务仍将有更好的发展机会，这也有利于构建健康的租赁市场。

“发达国家有指导价，甚至控制租金，这在很多年内都不能上涨，而且涨幅也不能超过多少。通过这些措施，他们倾向于租房的弱势群体。因此，不排除中国将在未来调控住房租赁市场的价格。”顾云昌还说，“现在有人提议建立一个租赁指导价。”

我国城市房地产管理法和合同法除了对价格进行严格规范外，还对房屋买卖进行了大量的法律规定，而对房屋租赁的立法相对不足，对租赁期限、租赁价格以及租赁期间双方的诸多权益没有明确的规定，导致承租人的居住环境、尊严和基本权益得不到有效保护。对此，顾云昌表示，对租户利益的保护一直存在，因为行政权力不够，没有得到很好的落实。因此，在未来，我们不会排除使用法律手段，并加强执法，使租赁条例更好。