万科总裁回应“资本推高房租”：这可能是个误会

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8月21日上午，万科2018年中期业绩推进会在深圳召开。截至2018年6月30日，万科营业收入增长51.8%，达到1059.7亿元(人民币，下同)，全稀释净资产收益率上升至6.76%，增长0.28个百分点，净负债率为32.7%。

万科秘书长朱旭表示，今年上半年，万科总资产同比增长15.43%，净资产同比增长1.67%。计息负债2269亿元，扣除预收账款后，占总资产的46.3%，比年初下降2.7个百分点。

此外，上半年万科开发业务销售额为3047亿元，同比增长9.9%，结算收入增长53.6%，未完成销售额为5200亿元；实现销售面积2035.4万平方米。该项目建筑面积为2049万平方米，平均股权价格为5054元。

上半年，万科地产累计签约面积超过4.7亿平方米，上半年收入41.6亿元，同比增长近30%。物流仓储业务累计出租建筑面积达到626万平方米，稳定运营项目平均入住率达到95%。

近年来，“租赁业务”无疑是房地产行业的一个热门词汇。截至今年上半年，万科已获得超过16万套出租住宅，平均入住率为92%。万科总裁兼首席执行官朱九生表示，租赁业的产能仍然很大，城市化进程尚未完成，租赁市场刚刚起步。最近，这个行业投入了大量的资金，但是投入的程度很低，机构的渗透率不到5%。

朱九生回应最近“资本干预推高租金”的说法:“这可能是一个误解。”渗透率和参与率最高的北京还没有达到5%，深圳机构的渗透率甚至还没有达到2%。”

在获得租赁住房的渠道上，万科透露，三个主要来源是政府推土地，通过合作出租各机构闲置的存量资产，以及社会上分散在个人手中的住房。

鉴于房地产市场调控的指导方向已经从“抑制房价过快上涨”转变为“抑制房价上涨”，万科总裁兼首席执行官朱久生表示，去除“过快”一词，表明政府调控和管理市场的决心，并已初见成效。国家对重点城市的调控政策可以建立长效机制，有利于整个行业的长期发展。

在这次推介会上，最让大家惊讶的是万科董事会主席于亮的缺席。对此，万科执行副总裁兼首席财务官孙嘉解释称，万科正在进行五位一体的内部变革，余良没有参加培训其他几位合作伙伴的推介会。