北京二套房贷执行基准利率上浮20% 商住房抵押贷款基本暂停

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随着房地产市场调控的日益结合，北京房地产市场的信贷政策再次收紧。昨日，记者从工行、建行、中行、交通银行、中信银行、招商银行北京分行和北京银行获悉，5月1日(含)以后，第一套利率将为最低基准利率，第二套将执行基准利率。增长20%；4月30日前(含)网上签约的业务，首套房利率至少为5%，以网上签约日期为准。

值得注意的是，这是自楼市限制贷款政策实施以来，第一套房的利率在过去三年首次回到基准利率。一些房地产经纪人表示，预计将有更多银行跟进，提高第一套房和第二套房的利率。与此同时，随着商品房限购政策的出台，北京的银行基本上停止了商品房按揭贷款，商品房的流通价值也降到了冰点。

第一套房的月供应量增加了2000多元

尽管北京楼市“3·17”新政并未涉及首套住房贷款利率，但北京许多银行都在悄悄地逐步提高首套住房贷款的最低利率。

“基于目前的市场环境，为有效防范金融机构的信用风险，促进抵押贷款业务稳定健康发展，个人首套利率为最低基准利率。”北京银行相关负责人向记者证实。此前，北京市个人首套住房贷款的优惠利率分别从20%提高到15%、10%和95%，基准利率为最低，即没有优惠待遇。

随着房地产市场调控政策的加强，北京大部分银行提高了首付比例，实施了首套“住房贷款认定”认证标准，并在25年多的时间里停止发放住房贷款。

缩短贷款期限和提高贷款利率将对月还款额的增加产生最直接的影响。

中原地产首席分析师张大伟算了一下账:如果按照100万元的贷款计算，按照2016年执行的基准利率下调85%的优惠利率，贷款期限为30年，月还款额为4872.7元。经过几次收紧调控，贷款期限基本只有25年，执行基准利率，每月还款额为5787.8元。

“这是自2014年9月30日以来，北京首套房利率首次回到基准利率。对于购房者来说，每月每100万笔贷款的供应量将增加915元。根据北京200万至300万购房者的平均贷款额，购房者每月新增供应量将达到2000多万元，对购房者的信贷将继续收紧。心理影响非常大。”张大伟说。

随着房贷的收紧，第二套房的利率上升了20%，这对房地产投机者也是一个很大的打击。目前，银行中长期贷款基准利率为4.9%，二套房贷款利率上升了20%，即年利率为5.88%。

商品房按揭贷款基本暂停

随着商品房限购令的出台，北京的银行基本上停止了商品房按揭贷款。这使得无法兑现的商品房成为“烫手山芋”。

昨天，记者来到上海浦东发展银行东长安街支行，个人贷款部的工作人员明确告诉记者，拥有40或50年产权的商品房并没有接受按揭贷款。“商品房按揭贷款基本上是‘3·17’以后才办的，我们不能放钱。”

事实上，4月中旬有报道称，北京许多银行已经禁止将商品房作为抵押贷款。一家国有银行的工作人员告诉记者，“商品房按揭风险高，贷款使用无法控制，所以转出时容易出现问题。”不仅是我们，银行基本上也不提供商品房按揭贷款。出于风险控制的考虑，这项业务已逐渐停止。”

对此，个人贷款机构贾伟安杰的分析师吴昊表示，由于目前商品房的流动性非常差，如果借款人不能按时偿还贷款，银行的风险将会增加。

记者了解到，目前，大多数银行需要排队贷款。随着房地产市场调控政策的不断收紧，房价调整的可能性增大，因此银行对抵押物的风险意识也会增强。“预计银行将继续收紧抵押贷款配额，提高抵押贷款利率，放贷放缓将成为常态。”张大伟说。绘图/推理