银监窗口指导地产信托 要求控节奏防风险

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据了解，一些公司已从窗口得到指导，并要求暂停所有房地产业务。业内人士普遍认为，这是监管机构针对个别公司采取的“临时措施”。其他公司已接到口头通知，要谨慎从事房地产信托业务，但没有要求暂停所有房地产信托业务。

8月20日的一整天，市场都被房地产信托被暂停的谣言所搅动。

《证券时报》记者采访了许多方面，以证实一些信托公司确实接受了当地银行监管机构的窗口指导。主要内容是要求信托公司控制房地产信托业务的步伐，注重防范和控制房地产信托业务的风险。

据了解，一些公司已从窗口得到指导，并要求暂停所有房地产业务。业内人士普遍认为，这是监管机构针对个别公司采取的“临时措施”。其他公司已接到口头通知，要谨慎从事房地产信托业务，但没有要求暂停所有房地产信托业务。

窗口指南有两个版本

“目前，银行主管对这个消息非常敏感。接到通知后对房地产信托业务的要求得到严格控制，主要是按照国务院和中央政府的要求，符合政策导向，不鼓励大力开展房地产信托业务，要求谨慎从事房地产信托业务。但没有说所有的房地产信托业务被暂停。”一家西方信托公司的高管告诉《证券时报》信托记者。

华中某信托公司相关人士向记者透露，8月20日下午，该公司接到当地银行监管部门的窗口指导，要求该公司从21日起暂停房地产信托业务；除合同、抵押等担保措施已完成外，前期已通过监管备案。

沿海地区一家信托公司的一名相关人士表示:“上周，在公司接到全面暂停房地产业务的窗口指导后，公司领导去当地银行监管部门进行了沟通。答复是，全面暂停只是一项临时措施，预计很快就会解除。”

在采访和核实多家信托公司的过程中，一些信托公司告诉记者，他们从银行监管部门得到了不同的窗口指导，但大多数信托公司表示，他们没有收到类似的通知，并密切关注房地产信托业务目前面临的监管情况。

房地产信托风险的防范与控制

一段时间以来，房地产行业的资金需求仍然巨大，但银行贷款、债券等融资渠道受到阻碍，使得信托融资蓬勃发展。

受益信托数据显示，2018年上半年，68家信托公司的房地产设立规模为2645.86亿元，同比增长54.34%。就收益率而言，上半年房地产产品平均收益率为7.89%，居各类产品之首。

民生证券房地产行业首席研究员王松判断，房地产信托实际上占房地产开发资金的10%以上。

一些业内观察人士认为，目前中国保监会信托部的总体监管思路是严格控制房地产业务，对房地产业务占比过高、增长过快的公司提出了一些新要求。如果房地产监管的高压态势保持不变，接受类似窗口指导的信托公司数量将进一步增加。在这种背景下，中小房地产公司和低信用等级的房地产公司将面临更大的压力。

实益信托研究员帅国郎认为，房地产市场调控政策已经形成了不会放松的共识，监管部门为一些信托公司提供窗口指导，主要是为了防范风险。对于许多信托公司来说，房地产信托是业务收入的重要来源。对于展示风格相对激进的信托公司和转型方向不明确的信托公司，影响可能更加明显。