正荣地产“三重门”：提利润、降负债、做存量

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照片:郑融房地产绩效会议

在半年业绩公布之前，郑融地产完成了一次人事调整。由于其他工作安排，辞去房地产董事兼联席首席执行官职务，联席首席执行官之一王调任首席执行官。

这是郑融房地产今年2月人事调整的延续。当时，和王都被任命为联席首席执行官，王接替担任房地产控股公司总裁。王上任后，将投入更多精力筹建新成立的集团工业集团，并担任负责人。

郑融房地产目前仍是郑融集团的核心业务。在过去的半年里，郑融地产不仅完成了港股上市，而且其业绩也迎来了大幅增长。上半年，郑融房地产合同销售额达581亿元，同比增长170.3%。

如果按照年初公布的1000亿元的目标计算，郑融房地产的中途达标率为58.1%。据房地产公司首席执行官王介绍，今年上半年，长三角地区的销售额为581亿英镑，占总销售额的59%，其次是海西和中西部地区。如果除以城市能源水平，一线和二线城市的比例超过75%。

一方面，区域布局的集中可以收获深耕带来的红利，但同时，在政策的严格控制下，也意味着风险的集中。就上半年郑融房地产业绩贡献的主要领域而言，上海、南京、苏州和合肥都面临着限购、限贷、限价等多重调控措施。

意识到这一点，郑融房地产升级其整体战略，并将其布局从原来的四个经济区扩大到六个经济区。上半年，郑融地产在成渝穗三地设立了新公司，并将业务范围扩大到西部和珠三角地区。

今年上半年，郑融房地产新增土地储备建筑面积586万平方米。截至6月30日，郑融土地储备建设总面积1974万平方米，总价值约3500亿元。

在规模越来越大的同时，郑融房地产的收入也在增加。上半年，郑融房地产实现收入123亿元，同比增长52.3%，毛利润27.14亿元，同比增长61.1%。此外，归属于公司所有者的利润为8.4亿英镑，同比增长171.9%。

然而，与同行相比，郑融房地产目前的毛利率并不突出，上半年为22%，同比增长1.2%。规模相近的阳光城和中南地产的毛利率分别为27.18%和24.35%。郑融地产首席财务官谭明恒指出，郑融地产今年的签约毛利率为25%，未来的结转毛利率将接近签约毛利率，因此空.将增加未来的利率利润

过去几年的大规模扩张使郑融房地产的负债处于较高水平。截至2018年6月30日，郑融房地产的净资产负债率为171.8%，低于2017年末。然而，在年初提到的将净负债控制在100%以内方面仍有差距。

谭明恒指出，郑融房地产的净负债率仍将大幅降低/0/，郑融房地产将多管齐下降低负债率。“一方面，销售集中在上半年，许多付款集中在下半年；二是有很多合作项目需要讨论，合作项目的股权投资在下半年；下半年的结转额几乎是上半年的两倍。从目前的计划来看，利润结转是在下半年。虽然上半年的增幅很大，但下半年的增幅会更大。”通过这些方法，郑融房地产估计其净负债率将在年底控制在120%以内，可能在100%以内。

郑融集团正在向更全面的方向发展，郑融工业集团正在升级原有的服务业务，覆盖以前的业务和物业，并增加最受欢迎的特色城镇、文化旅游和城市更新业务。

据王介绍，地产的第一套长期租赁公寓预计将于今年下半年登陆。在早期阶段，它将集中精力振兴自己的股票资产，它还将坚持同等重视其重要性。这项业务将在上海和南京等一线和二线城市处于领先地位。