部分长租公寓装修污染：甲醛超国家标准4倍

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最近，一些品牌的长期租赁公寓暴露于过量的污染物，如甲醛空气体，一些用户指出，装修污染是威胁居民健康的“罪魁祸首”。这不是长期租赁公寓第一次陷入“甲醛门”。

据记者调查，一些长期出租公寓存在装修污染问题，不容忽视，急需行业统一标准出台。

过度污染检测欺诈

今年7月，刚刚毕业的小吴(化名)在上海闵行区租了一套新装修的两居室公寓，带有某种品牌。入住后不久，小吴和他的同学出现了诸如咽干、皮肤过敏和皮疹等症状。经权威评估机构检测，出租屋内甲醛浓度达到每立方米0.12毫克，超过了我国《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定的室内空空气中每立方米0.08毫克的标准。

巧合的是，去年5月，当未毕业的小昭(化名)在北京找房子时，他也遇到了一个刚装修不到一周的“甲醛屋”。“当我看房子的时候，我知道污染，因为当我走进房子的时候，有一种很棒的味道。”但我7月份毕业后就要生活了，所以我不太在乎。”没想到，两个月后，房间的味道还是一样的，所以小昭请出租人来测试房子。

在接下来的短短一个月里，小昭的房子通过了三项测试。首次测得的甲醛浓度高达0.33毫克/立方米，是国家标准的四倍多。在小昭的不断投诉下，长期租赁公寓的出租人对房间进行了处理，第二次测试结果合格，但小昭发现测试人员在测试过程中对设备进行了非常规操作，涉嫌干扰测试结果。因此，小昭要求进行第三次检测，检测结果显示甲醛浓度为每立方米0.14毫克，仍严重超标。

起初，长期出租公寓平台不同意检查小昭，说它只能补偿他一个空气体净化器。小昭一再抗议，最后对方同意退房。“但是原来的房子很快又被租出去了。我有东西留在那里。后来，当我去找它，我发现已经有新的居民，前后不到一个月。”

经过3天的装修，它将被上架

据记者调查，许多长期出租公寓的装修成本很低。以小武居住的60平米的房子为例，装修费用约为2万元。这位品牌装潢师说:“油漆价格高达1000元，地板价格接近2000元，而最差的复合地板每平方米价格为30或40元...家具没有听说过任何品牌。它应该由长期租赁公寓平台自己制作。”

不仅装修成本低，而且据品牌公寓的原工作人员介绍，品牌公寓的房子将在装修三天后上架，上架前只进行基本的清洁，没有长期的通风。网友“爱吃的懒羊羊”说，她曾经把房子租给一个品牌公寓，公寓向她要求90天的免租期。然而，不到20天后，平台要求她提供更多的出入卡和钥匙，因为已经有租户搬进来了。小吴向记者证实，她是在房子装修时去看的，装修一结束就签了合同。许多租住长期公寓的房客也向记者证实了这一情况。

来自北京、上海、杭州等地的近200名居民受长期出租公寓“甲醛屋”品牌的影响，自发组成微信维权小组。团体朋友“salvin”说，他的室友在入住后被医院诊断为“身体过度炎症”，他抱怨7月中旬在品牌公寓里发现了甲醛。8月份，管家联系了他们，说他们可以退还近一个月的租金，外加租金变化和体检费，总计约12000元。“但是我还没有拿到这笔钱。他们说他们必须等待一切得到证实。如果没有问题，他们可以退款给我。房租和体检费。”

监督要跟上不明确的责任认定

截至2017年底，长期租赁公寓品牌已受托管理9个城市的50万套住房，管理资产价值超过6000亿元。蛋壳公寓成立于2015年，到2018年将拥有10万套房子。然而，长期租赁公寓的快速增长和行业整体标准的不完善形成了鲜明的对比。

在装修污染问题上，对于长期出租的公寓应该采用什么样的环保标准，应该使用什么样的家具和装修材料，装修后需要多长时间才能出租，业界没有统一的标准。健康受损的房客捍卫自己的权利也很常见。首先，很难量化甲醛等污染物对健康造成的损害，其次，很难明确这些长期出租公寓企业的责任。

上海虹桥正汉律师事务所合伙人、上海市律师协会房地产业务研究委员会副主任叶郑伟指出，由于目前没有明确的法律规定，如果租赁合同中没有明确规定保证长期租赁公寓平台空燃气质量的责任，租户很难有相应的赔偿标准和法理依据。

对于标准空·怀特，易居研究院智库中心研究主任严跃进建议，房管部门应积极会同卫生、环保、建材装饰等部门开展岗位监督，从当前的纠纷中总结监督要点，形成更系统的监督内容或指导方案。