北京豪宅严重减配，华润置地遭遇质量危机

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一年前欢天喜地签订的购房合同现在成了一个烦恼。北京华润昆仑地区的业主们没有想到，一年前自称的豪宅项目在交房时就严重缩水，分配减少。一场维权风暴正在激烈上演。

作为一个彻头彻尾的奢侈品项目，华润昆仑以9.5万元/平方米的价格获得了预售许可证，突破了当时北京8万元/平方米的无形红线。现在，在质量危机的影响下，华润置地有意淡化项目的奢侈标签。

华润昆仑的一些业主向时代财经透露，华润置地联席总裁、华北区域公司董事长张大伟在上周末的业主沟通会上否认昆仑项目是一栋豪宅。

目前，300多名业主不愿收回房屋，华润昆仑业主要求“要么退房，要么全面整改”。据时代财经介绍，上周六，华润置地给了业主签退房申请的选择权，但这并没有平息业主的愤怒。

“如果你能在退房申请书上签字，你就会签字，但你不能签字。该应用程序完全受所有者的约束。首先，退款时间不明确，可能是半年或十年。其次，退房的原因是业主的个人原因，所有损失和风险必须由业主承担。”华润昆仑的所有者李雄(化名)强调说。

时代财经给华润置地发了一封采访信，但截至发稿时，还没有收到回复。一些业内人士告诉时代财经，华润置地现在发展迅速，其核心团队可能无法承受，这导致了现在的质量问题。

昆仑地区的“三个认识”

“为了买下华润昆仑的域名，我们一开始就卖了一套房，从我们家找到了很多钱。首付超过了700万，现在我们每个月要付6万次抵押贷款。”李雄在华润昆仑购买了一套185平方米的公寓，已经支付了近一年的按揭贷款。

但他没想到的是，他期待已久的豪宅并没有在9月8日华润昆仑饭店的开放日出现在他面前。和李雄一样，业主们发现华润昆仑地区存在明显的质量问题，主要是因为销售时宣传的立面红色手工砖改成了网格布+油漆，一楼楼梯和大堂的装修标准较低，入口门质量差，地面有很多裂缝用水泥修补。

“我觉得我已经买了一个98，000平方米的限定价格的房间。”另一位店主孙女士苦笑了一下。她透露，除了上述问题，昆仑地区还有许多不容忽视的“小问题”。“强、弱电箱安装在衣帽间，小阳台的门宽可能不到50厘米，所以只能从侧面进出。某个公寓的主要警卫没有上下等。”

随着事态的升级，华润昆仑在9月11日回应称，将对多个单元的大堂背景墙的风格、石材选择和装修进行调整；更换一些户主的入口门；进一步优化园林方案，提升园林的层次性和丰富性。

然而，这种整改措施并没有得到业主的认可。“问题太多了。大家都说这栋楼需要大规模整改，时间可能要6个月。”李雄说。为此，9月13日，华润昆仑的数十位业主聚集在北京华润大厦前，要求华润置地的负责人亲自与所有业主进行谈判。

时代财经了解到，上周末华润置地相关人员与业主进行了长时间的沟通。“我们将在周六和周日与华润置地进行沟通。我们已经问了很多次华润昆仑的豪宅在哪里，但他们什么也说不出来。”李雄说。

许多业主向时代财经证实，华润置地联席总裁、华北区域公司董事长张大伟在沟通会上说，“我从来没有说过这是一栋豪宅，我只是想盖一栋好房子。”这也引起了业主的不满，100多名业主要求播放华润昆仑2016年推广的视频。

据公开信息，2016年7月28日，华润置地召开了新产品发布会，将北京昆仑与上海静安大厦、深圳湾乐府一起定义为华润置地三大一线城市的“顶级产品”，轰动一时。

李雄指出，现在争议的症结是华润置地不承认当时的建筑书籍、样板房和新闻发布会。

“大厦”变形仪

据北京盈科(深圳)律师事务所资深合伙人律师张懋镕称，华润昆仑否认了自己的“豪宅”定位，称“豪宅”在中国法律法规中没有明确定义，是高端产品的流行表达。但是，无论该房地产项目是豪宅还是非豪宅，开发商都应承诺履行其最初的公示承诺，即交付标准应与其最初的公示承诺相一致。

他进一步指出，现在很多开发商已经注意到了这一点，并普遍在购房合同中设定了一些免责条款。“也就是说，开发商在开盘前可能会做很多夸张的宣传，但在签约时，开发商会做一个特别的约定，表明之前的宣传承诺只是要约邀请，没有法律效力。”

李雄告诉时代财经，根据目前的情况，如果华润置地不把房地产整顿成原来楼书上宣传的那种方式，就没有业主愿意收回房子。“如果你退房的话，让大家好好休息一下。以前版本的结账应用程序对每个人都是完全不可接受的。这既不可行，也没有将所有责任推给业主。”

时代财经表示，经过沟通，华润置地已同意在9月19日晚回复业主的要求。

根据北京市住房和城乡建设委员会的官方网站，招商局印章和华润昆仑域名均于2017年8月5日取得预售证书，招商局印章的平均预售价格为7.8万元/平方米。根据中原地产的统计，昆仑地区的土地收购底价为3.73万元/平方米，而中国印的土地收购底价为5万元/平方米。

时代财经了解到，在获得预售证书后，昆仑万维地产项目立即开业并推出了四期共328套房的二期项目，主推单元面积145-185平方米，4-5栋房屋，最低房价近1400万元。双方同意于2018年9月30日交付房屋。据李雄介绍，华润昆仑一期仍可贷款购买，但公积金贷款不能使用，二期必须全额支付。

许多业主指出，即使底价更高，批准的价格更低，招商局印章的质量仍然远远高于华润昆仑，这使他们无法接受。

财经评论员严跃进表示，从底价来看，华润昆仑并不是最高的，换句话说，不仅仅是因为底价等原因导致质量问题。从购房者的期望来看，这个项目的总价不低，没有人愿意认购质量差的物业。

一些业内人士告诉时代财经，近年来华润置地的快速扩张也可能是其质量问题的一个重要原因。事实上，除了北京的昆仑项目外，其他城市的华润置地项目也存在质量纠纷。今年，华润置地因位于上海的华润法华静安大厦出现质量问题而被业主辩护。