深圳出台房地产开发新政 住房项目设定4年内竣工

本篇文章610字，读完约2分钟

最近，深圳市规划和国土资源委员会发布了《深圳市建设用地开工和竣工管理办法(试行)》，进一步规范了开工和竣工延期管理，明确了开工和竣工期限、违约原因认定和处理原则、违约金支付基数和监管职责。

《办法》规定，房屋建筑工程主体功能应当自转让决定书签发之日或者转让合同签订之日起一年内开工，自转让决定书签发之日或者转让合同签订之日起四年内竣工；非住宅建设项目的主要功能是根据建筑高度和建筑规模确定开工和竣工期限。非住宅建设项目的地下室超过或等于3层的，根据有关规定，开工日期可延长6个月，竣工时间相应顺延。

“从深圳出台的政策可以看出，这实质上是一项供给方面的重大改革，对控制发展速度、按期交付住房起到了很好的控制作用。”上海亿居研究院智库研究部主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，这项政策将防止房地产开发企业“假装”开工，防止出现房屋交付延迟的尴尬现象。

《办法》还调整了竣工违约金的基数和比例。征收基数由“土地出让金”调整为“合同地价”，征收比例由“每6个月5%”调整为“每3个月1.5% ”;逾期2年(含2年)的，可按支付基数的20%收取违约金。如果实际逾期按有关规定计算，应付违约金的比例高于20%，则按实际计算的比例收取。

房管所首席分析师张博认为，深交所《办法》的颁布将对提高土地利用效率、加强土地审批后监管起到重要作用，可以防止项目上市延迟，有效缓解房管企业自身原因导致项目竣工延迟导致市场供给不足的现象。