岳阳楼边50亿文旅新城项目亏损延期 际华集团因央企“退房令”转让主导权

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在经历了损失和延误之后，在中央企业“结账订单”的要求下，岳阳楼旁的大型文化旅游新城项目终于迎来了新的领导者。

11月12日晚，吉化集团(601718，股份咨询)(601718，sh)宣布，计划公开转让其子公司岳阳吉化房地产有限公司(以下简称岳阳房地产)85%的股权和相同比例的债权。标的资产转让及上市价格为15.05亿元，其中85%股权转让价格约为3.14亿元，债权转让价格约为11.91亿元。公司背后是总投资50亿元的吕雯新城项目。

岳阳房地产的主营业务是房地产开发和管理，吉化集团将此次转让动机解读为SASAC要求退出房地产业务。同时，岳阳房地产长期资不抵债，2018年被国家企业信用信息公示系统列入业务例外名单。

吉华集团透露，岳阳房地产拥有5块土地，负责经营洞庭3517吕雯城项目。然而，该项目未能如期开发，岳阳市国土资源局将岳阳房地产进入约定建设期的唯一土地确定为闲置土地。一位知情人士告诉《国家商报》，岳阳房地产已经联系了华侨城，但没有合作。

该项目资不抵债，没有收入

岳阳房地产有限公司成立于2014年10月，其34%的股权由吉化集团直接持有，66%的股权由一家全资子公司间接持有。定位为房地产开发经营企业，主要资产为岳阳市原吉华3517旧厂区土地，通过土地招标、拍卖、挂牌程序获得。

根据SASAC关于新华国际集团退出非主营房地产公司的通知，吉华集团将退出房地产开发行业。此次转让后，吉化集团将仅持有岳阳房地产15%的股权，不会被合并为上市公司。

仍处于投资期的岳阳房地产显然不是上市公司的业绩贡献者。根据资产评估报告，截至2018年9月30日，岳阳房地产的净资产为负6440.33万元，收入为0元，净利润为亏损4217.86万元。

数据显示，岳阳房地产自2016年以来一直处于破产状态，从未有过收入。一位知情人士告诉《国家商报》记者，维持公司正常运营的人不到10人，因为前期没有建设，工作量小。

岳阳房地产是岳阳市近年来重大项目“洞庭3517吕雯新城”的业主。根据岳阳市2017年拟推进的重大前期项目计划，该项目总投资50亿元，位于岳阳楼区，重点是“3517”和第一制药厂等。以文化旅游创意设计为主体，打造岳州古城、军事文化体验园等文化创意与科技、旅游、生态、体育等产业融合的现代文化创意产业园。

根据岳阳市岳阳楼区政府官方网站2018年7月公布的《2018年政府工作报告》的目标任务半年度完成情况，3517地块已经移交，已进入详细规划设计阶段。岳阳楼区将通过3517地块和东风湖新区共同打造一条新的文化旅游海岸线。吉化集团在公告中表示，计划通过上市引入战略合作伙伴，加快岳阳房地产现有土地项目的开发建设。

岳阳房地产共有5块土地，知情人士称，其中约有一半将用于开发“洞庭3517吕雯新城”项目，但目前，该项目最大的一块土地尚未拍卖和悬挂。

今年有一块土地被确定为闲置土地

岳阳地产虽然有地理优势，但业务发展并不顺利。根据吉华集团披露的评估报告，岳阳市房地产进入约定建设期的唯一土地，今年9月被岳阳市国土资源局认定为闲置土地。

根据评估报告，该地块建设期约定于2020年5月底结束，当地主管部门尚未对闲置土地做出明确的处罚决定。被评估企业已与政府协调，并承诺尽快开工建设。

13日上午，记者多次致电吉化集团秘书长进行公开通话，但电话号码仍在。上述知情人士告诉《国家商报》记者，目前闲置土地上的原有建筑已经开始拆迁。“以前有一些建筑要考虑保留的问题，所以一直没有拆迁工作。”据上述知情人士透露，岳阳市政府对“洞庭3517吕雯新城”的规划与岳阳房地产的规划不一致，规划调整过程耗时较长。

根据岳阳市政府公开披露的信息，2015年项目总投资为12亿元，规划于2014年完成，相关批复预计于2015年完成。2017年，项目总投资将增加到50亿元，2016年底前竣工的工程将是空.计划于2017年开始施工招标。

今年8月，岳阳市旅游委在政府网站上回应了公众的关注，称洞庭3517文化旅游新城项目的部分建设已经启动，部分内容仍处于示范筹备阶段。开展了土地收储、规划调整、土地招标、拍卖挂牌等一系列工作。，并与华侨城等国内著名旅游投资者对接，多次就合作开发“岳州古城”旅游项目进行洽谈，将全面启动招商引资进程。不过，上述知情人士告诉记者，岳阳房地产已经联系了华侨城，但没有合作。

此外，岳阳市住房和城乡建设局官方网站公布的2017年全市房地产开发企业资质审核结果显示，岳阳市房地产开发企业资质因“年检期间未提供信息”而到期，资质处于取消状态。

编辑许帅