新房二手房价格倒挂压力缓解 政策效果逐步显现

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国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，从数据来看，一线城市新建商品房销售价格环比略有上升，二线城市销售价格继续下降，三线城市销售价格与上月持平。

最近，国家统计局发布了2018年11月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，从数据来看，一线城市新建商品房销售价格环比略有上升，二线城市销售价格继续下降，三线城市销售价格与上月持平。

清华大学房地产研究所所长刘宏宇昨日在接受《证券日报》采访时表示，房地产市场总体保持稳定，新屋和二手房价格仍处于倒挂状态，但倒挂压力有所缓解，表明中央政府的政策效应逐渐显现。未来仍需对房地产价格进行有效调控，以避免过度上涨或大幅下跌，实现整体稳定的目标。一线城市商品房销售价格有涨有跌，二三线城市商品房销售价格上涨符合政策预期。

据初步测算，从环比来看，四个一线城市新建商品房销售价格小幅上涨0.3%。其中，北京和上海分别增长0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手房销售价格下降0.4%，比上个月高出0.2个百分点。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨1.0%和0.3%，与上月持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨0.9%和0.4%，环比分别下降0.2和0.1个百分点。

11月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，同比上涨0.8个百分点；平均而言，从1月到11月，同比增长0.3%，增速同比下降10.6个百分点。

同时，11月份二、三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨11.1%和10.5%，同比分别上涨6.4个百分点和3.6个百分点；平均而言，1月至11月，同比分别增长7.2%和7.6%，同比分别下降2.2个百分点和0.3个百分点。11月，二线和三线城市二手房销售价格分别上涨7.9%和8.1%，分别比去年同期上涨2.9个百分点和2.7个百分点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进昨日在接受《证券日报》采访时表示，从房价上涨和下跌的城市数量来看，房价上涨的城市数量为63个，而10月份为65个。这也表明，由于近期市场调控的影响，一些城市仍有降价促销的动作。这与房价反弹并不矛盾。从推动来看，高端项目将更加密集地进入市场，但在实际销售过程中仍有降价促销。

严跃进表示，二手房价格指数环比上涨0.5%，与10月份持平。二手房更客观地反映了市场趋势。目前，许多业主急于出售项目，并将主动降价。但是，二手房的定价受多种因素的影响，如预售证书备案价格的审批等，所以价格相对比较固定。