2019年首套房支持性政策或将强化 需求端限购不会放松

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北京在2016年出台“930”调控政策已经两年多了。从效果来看，目前房地产开发投资数据、销售金额和销售面积的降温趋势越来越明显，尤其是之前一直在持续上升的首套住房贷款利率也在11月份停止上升。

根据融360的数据，在融360监测的35个城市的533家银行中，11月份第一笔住房贷款的全国平均利率为5.71%。虽然与去年11月的5.36%相比，仍有0.35个百分点的小幅增长，但与10月份持平。具体而言，23家银行(分行)首笔住房贷款利率上升，占比4.32%，比上个月下降4个百分点；有15家银行(分行)收回利率，比上个月减少了4家；494家银行(分行)首笔房贷利率与上月持平，占92.68%。

“在不久的将来，第一套住房贷款利率的滞胀确实相当明显。除了反映市场的良好流动性，对于房地产市场来说，它首先比仅仅需要的要好。”昨日，58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，但需要注意的是，房贷利率滞胀并不意味着楼市调控放松。

张博说，目前，政府对房企资本的控制仍然比较严格。从目前房贷利率下调的时间点和节奏来看，这并不是放松监管的表现，但从实际作用来看，它确实会在一定程度上有利于楼市，刺激购房需求。

东方金城首席宏观分析师王庆在接受《证券日报》采访时表示，近期部分城市房贷利率松动，主要是受房贷市场供需平衡的影响，即经过多次“降息”后，银行整体信贷额度进入相对宽松状态，银行业有动力通过降息扩大房贷规模；从需求方面看，近期房地产市场持续降温，按揭贷款需求低迷，这也对部分城市按揭利率下调起到了一定的推动作用。

王庆表示，根据当前抵押贷款市场供求格局的演变趋势，年底前抵押贷款利率可能会进入一个“平准期”，即进一步上行的动力减弱，但不太可能回落，各项房地产调控政策也不会放松。这主要是由于房价仍处于高位，抑制房地产泡沫的扩大是稳定宏观杠杆率、防范系统性金融风险的重点。在当前形势下，房地产市场“平稳增长”的可能性和必要性都很低。因此，近期部分城市房贷利率下调更多地反映了供求格局变化后市场的自发调整过程，并没有释放房地产调控政策的转向信号，也不会给各地降温的市场情绪带来明显提振。

展望未来，张博预测，房地产市场环境将继续得到严格控制，调控的步伐将继续保持长短结合。在落实长期机制的基础上，预计明年需求侧限购不会放松，但首套住房的扶持政策将会加强。