北京新房成交2.4万套创新低 成交萎缩库存直逼7万套

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在限售房销售的第一年，北京的新建住宅(普通商品房和别墅)市场远没有想象中的火爆。新增的有限竞争室供应量几乎占了一半，但网上签约量仅占供应量的20%左右。在供过于求的情况下，北京新建住宅的数量创下历史新低已成定局。

据中原地产研究中心的统计，《证券日报》记者了解到，到目前为止，北京已经供应了40866套新住房(普通商品房+别墅)，同比增长50%；售出24310台，同比下降约9%;交易面积335万平方米，同比下降17%；平均成交价格达到51557元/平方米，同比增长15%；库存套数高达69，763套，接近70，000套，同比增长31%。

“2018年，北京楼市只能被形容为‘萧条’。有限的竞争房供应井喷，楼市成交量萎缩，导致库存大幅增加。”中原地产首席分析师张大伟表示，北京楼市的商品房库存接近7万套，是过去三年的最高点。然而，在供过于求的情况下，目前售出的单位数量刚刚超过24，000个，刷新过去四年的年度最低记录已成定局。

值得注意的是，2018年已经进入倒计时，还剩不到7天。尽管许多房地产企业都在加班加点卖房子，希望在年底前抢占先机，但市场似乎并不买账。据中原地产研究中心统计，截至目前，北京共有36个有限竞争房源项目，有限竞争房源约有2.1万套，但网上签约的只有4196套，占不到20%。

张大伟表示，有限竞争房的市场分化明显，一些有限竞争房开盘时已接近售罄，但大多数有限竞争房并不理想，有些项目甚至低于20%。与过去小批量的优质房与普通房捆绑相比，现在所有的有限竞争房都一次性投放市场，导致开盘后优质房销售跟进缓慢。

更重要的是，过去两年的土地供应高峰现象已经开始蔓延到新建住宅市场，这些地块纷纷入市。市场前景中仍有大量房屋上市，买家已开始全面观望。

据《证券日报》记者报道，虽然一些急需的买家想买房子，但鉴于有限竞争的房子通常需要8 -10年才能卖出，一些急需的买家更喜欢二手房，而不是有限竞争的房子，这对有限竞争的房子的销售造成了很大的影响。