贾康和李迅雷打赌房价是否会在2020年普跌 你支持谁

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“我认为房地产市场泡沫肯定会破裂，时间可能在2020年左右。3月26日，齐鲁资产管理公司首席经济学家李迅雷在博鳌论坛房地产分论坛上说。 李迅雷说这话时，立即遭到了华夏新供给经济研究所首席经济学家康佳的反对。康佳笑着说:“我愿意和你打赌。" 李迅雷说，有两种流动来决定房价，一种是人口流动，另一种是货币流动。目前，中国的流动人口数量正在减少。根据国家统计局的数据，2015年流动人口数量减少了500万，2016年减少了200万。此外，去年增长最快的两个城市是合肥和厦门，这两个城市的人口流动性分别排名第一和第二。2016年大连房地产热，房价下跌，也就是说大连的人口在减少，包括Xi，大连的房价没有上涨，因为大连的人口在减少。从这个角度来看，如果人口流入减少，住房价格支持的强度也将降低。

原文:

以下是一份发言记录:

李迅雷:我也同意泡沫会破裂。我们已经谈论了太多的理论，使用了各种方法，可能很难预测房价何时会下跌。吴先生说，与任志强打赌输的可能性相对较高。我认为可能在2020年或2019年或2021年左右，我担心房价会在这段时间内下跌。

康佳:房价在哪里下跌？

李迅雷:总体下降。

康佳:一线城市还是二线城市？

李迅雷:一线、二线和三线，总体呈下降趋势。

康佳:我想和你赌两顿饭。

李迅雷:是的，可以接受。研究所所长康佳也进行了深入研究，但我对户籍问题有一点不同的看法。决定房价的因素有两个:一个是人口流动，另一个是货币流动。一方面，我注意到中国流动人口的数量正在减少。根据国家统计局的数据，2015年流动人口减少了500万，2016年减少了200万。

我们对农民工的定义是，他们只需要离开你的乡镇，即使他们出去了。即使这个乡镇去了这个乡镇，他们也是没有这个县的农民工。这个数据只增加了50万人，移动性非常小。对于这样一个庞大的农民工系统，50万人口是多少？让我看看人口流动性的减弱。这表明经济趋势正在下降，城市化进程正在放缓。房价首先反映在人口现象上，人口可以解释许多城市的房价。

去年增幅最大的两个城市是合肥和厦门，这两个城市的人口流动性分别排名第一和第二。2016年大连房地产热，房价下跌，也就是说大连的人口在减少，包括Xi，大连的房价没有上涨，因为大连的人口在减少。从这个角度来看，如果人口流入减少，住房价格支持的强度也将降低。

第二，就货币、资本流动和资本流动而言，上海、北京和深圳房价的上涨更多的是资金的积累。上海不是土生土长的上海，而是一个民族的上海。纽约的价格比上海高，因为纽约是世界上的纽约，而不是美国的纽约。房价将在2020年左右全面下跌，这是长期以来人口流动所无法支撑的。此外，我们的货币增长率也会随着经济增长率的下降而下降。

任何泡沫破裂都会导致恐慌情绪下降。如果它倒下了，它会一起倒下。秋天过后，我同意康佳导演的观点。上升趋势仍将继续。毕竟，中国经济仍有其驱动力。恐慌过后，北京已经成为一个国际大城市。目前，这些城市的土地供应仍然不足，住宅用地供应仍然严重不足，房价差距没有拉大。

未来，中国的人口将集中在四个地方，一是长江三角洲、珠江三角洲、京津冀地区和武汉地区。中国的货币如此之大，其规模如此之大，而且相对于房价已经在贬值。我们不能简单地说，如果可能的话，以美元计算的房价可能会下跌，但以人民币计算的房价可能不会下跌。

康佳:你的意思是人民币对美元将大幅贬值？

李迅雷:未来是可能的。

华夏新供给经济研究所首席经济学家康佳认为，在未来15年左右的时间里，不要指望北京(房地产)、上海(房地产)和深圳(房地产)房地产市场的平均价格上升曲线会变成下降曲线。不存在这种可能性，但涨幅最多也不算太大。