鞠建东：中国房地产市场承载太多功能 需要回归本位

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鞠建东，清华大学五道口金融学院紫光金融教授

凤凰财经新闻2017清华五道口全球金融论坛于6月3日至4日举行。清华大学五道口金融学院紫光金融教授鞠建东在接受凤凰财经独家采访时表示，中国的房地产已经承担了太多的功能，如租房、储蓄和投资等。现在房地产市场已经不堪重负，迫切需要回报标准。

鞠建东说，北京的房价在过去一两年里几乎翻了一番。以五道口地区为例，过去每平方米的单价从6万元涨到了11万元。由于北京房价上涨过快，资金外流压力加大，人民币贬值压力加大。

对于资本流动的管理，有必要大胆改革。鞠建东建议，应该用所谓的跨境资本流动税来管理资本流动。他说，在过去，人们习惯称之为托宾税，对跨境资本流动的累进税意味着资本流动越多，税收水平越高。如果现行的资本流动管制制度变得公开透明，预期的累进跨境资本流动税将使每个人对资本流动有一个明确的预期。跨境资本流动的防火墙就是通过这种跨境资本累进税建立起来的，然后需要尽快将现行的固定汇率转变为浮动汇率，使浮动汇率能够反映市场对资本的需求，使人民币汇率能够反映真实的市场情况。

目前，世界上一些国家和地区的贸易保护主义抬头，而中国对外贸易的持续复苏仍面临诸多不确定因素。除了传统的关税贸易壁垒，新形势下的对外贸易面临更多的技术性贸易壁垒、知识产权等隐性壁垒。鞠建东认为，中国贸易的困境主要在于两点。一是劳动密集型产品。由于国内劳动力资本和劳动力成本的快速增长，劳动密集型产品逐渐失去优势。对于这部分产品，今后有必要进行产品产业转移。在这次会议上讨论的一带一路倡议对我们劳动力的某些产品的转移和过剩产能的国际重新配置产生了重大影响。

二是所谓的产业结构升级。中国这类贸易的进出口在产业结构升级和技术密集型产品定价贸易中也面临着激烈的竞争。因为中国过去在这方面的进出口并不多，但现在这方面的进出口直接面向欧美发达国家，所以竞争非常激烈。当然，在进出口中遇到一些困难是正常的。要解决这一问题，扩大以中国为中心的亚洲市场是非常重要的。如果我们现在想在美国市场和欧洲市场竞争，我们可能不需要去争取，但是以中国为中心的东亚市场已经是世界上最大的市场了。关于中国在贸易领域的建议，我们应该努力形成东亚各国各地区深度经贸合作的指导方针，拓展东亚市场的深度，促进中国在亚洲的贸易。