春节后北京楼市成交量下跌房价出现区域性松动

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我们的记者王松才

随着调控政策的不断深化，节后北京等地的交易量持续下降。2月上半月，新房市场和二手房市场都经历了明显的同比下滑。业内人士认为，北京的房价已经显示出区域松动的迹象，随着交易量的不断下降，房价将迎来下跌。

新房数量下降了

据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，2月初，北京网上签约新建纯商品房(不含经济适用房)766套，同比下降52.8%。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，房地产市场政策的收紧、信贷的收紧以及春节假期因素，是今年1月北京新屋网签约乏力的重要原因。春节前后，一般是新屋市场的淡季，成交量普遍较低。即使是在2016年春节之后，当市场热起来的时候，北京新建住宅市场的交易量也处于较低水平。据叶巍我爱我家市场研究所统计，2016年春节后8天新建的纯商品房(不含经济适用房)只有773套，与今年春节后8天的766套基本持平。

胡景晖表示，2017年楼市调控将会收紧，进一步收紧信贷的政策环境不会改变。如果房价调控不理想，政策可能会进一步收紧。根据历史经验，第二季度新房供应量将逐步增加，成交量将逐步回升。然而，由于近年来土地供应萎缩、土地价格高企等因素，2017年北京新房供应，尤其是中低价位和中小套型住宅项目的供应将明显不足，2017年北京新房市场仍将低迷。

同时，根据政策指导，北京将在2017年增加自住住房的供应。根据北京市规划和土地委员会2017年1月12日发布的预公告，通州、朝阳、大兴、密云、平谷6个地块将部分或全部用于自住住房建设，总建筑规模为616，100平方米。北京市住房和城乡建设委员会宣布，2017年，北京将进一步调整土地利用结构，合理增加住宅用地比例，增加自住住房建设，新增自住住房15000多套，增加建设进度，力争尽快上市供应。该供应计划相当于2016年6000套自住住房加公共租赁住房供应计划的2.5倍。

胡景晖认为，如果今年上半年能够尽快出售自住商品房用地，预计2017年第四季度北京新住房市场将迎来自住住房供应和交易高峰，这对解决大量中低收入人群的住房需求和稳定新住房市场价格具有重要意义。

二手房市场持续低迷

据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，2月初，北京共有4402套二手房在网上签约，比今年1月初增长了7.5%。然而，与去年2月春节后北京二手房市场的快速复苏相比，今年春节后北京二手房市场自去年第四季度以来持续低迷。

2016年2月春节后，北京二手房市场迅速恢复，仅3天交易量就超过1000套，接下来4个工作日保持在1000套以上。节后8天(含两个休息日)，平均网上签约量为770台/天，交易热度很高。相比之下，今年春节后，北京二手房市场的受欢迎程度大幅下降，节后8天(含休息日)的平均网上签约量仅为550套/天，比去年春节后下降了28.6%。

据胡景晖分析，2016年春节前后，全国房地产市场面临着鼓励去库存化、不断降低首付比例、降低税费的宽松政策环境。因此，即使在春节前后，北京的二手房市场仍然保持着相当高的热度，而且节后温度恢复得非常快。相比之下，今年春节前后，房地产市场政策出现了180度大转弯，降温去杠杆化、抑制房地产投机、稳定价格成为新的房地产市场政策取向。在这种情况下，春节后北京二手市场的表现与去年大不相同，日交易量大幅下降。

胡景晖认为，2017年楼市政策的基调已经确立。未来，北京二手市场的交易量将继续保持低位，价格也将稳步下降。预计年营业额将降至约15万至20万台，平均月营业额将从2016年的2.3万台降至约1.5万台。目前，房价已经开始显示出区域松动的迹象，业主的报价更加合理，空的议价价格正在上升。随着交易量的不断下降，房价将迎来下跌。