通江投资集团：城市综合体建设或激发万亿级投资市场

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房地产调控力度不断加强，市场投资热情逐渐降温，但这并没有从根本上影响投资者对房地产领域的热切关注。从单个项目产出到大规模多业态商业开发再到现在的城市综合体，这不仅是城市发展理念的升华，也是投资市场的导向。正因为如此，在全国房地产投资低迷的情况下，城市综合体的总投资逐渐受到刺激。

城市综合体引领房地产投资新方向

自房地产政策第一次调整以来的一系列演变中，房地产投资也发生了质的变化。根据风能数据，中国房地产开发的累计投资从2010年的高水平一直在下降，2015年达到低点。上一次出现类似的下降趋势是在2008年金融危机期间。同时，数据显示，2017年4月房地产开发累计投资公布值同比增长9.3%，仍处于较低水平。

房地产投资

(来自风能数据库的数据)

然而，在如此低迷的房地产投资环境下，在城市综合体中所占比重最大的商业和商业用房的销售量却比平时增长得更快。根据前瞻性数据库，2017年1月至4月，中国商品房销售面积为4.1655亿平方米，销售额为33223亿元。其中，住宅销售面积增长13.0%，销售量增长16.1%；而商业楼宇的销售面积则上升百分之三十点六，而销售数量则上升百分之四十一点四。

住宅房地产市场和商业房地产市场有很大的区别，这在投资领域引起了热烈的讨论。通江投资集团旗下子公司通江地产总裁黄认为，商业地产与住宅地产市场的差距明显，一方面，由于住宅地产调控政策的逐步收紧，开发商和投资者将注意力转向了尚未严格监管的商业经营场所；另一方面，随着生活节奏的加快，人们需要一个方便、快捷、经济、多功能的综合性空房间来满足许多需求。商业和商业建筑形成的城市综合体正好满足了当前的市场需求。

覆盖工业网络，打造城市综合体核心功能

随着人们生活质量的不断提高和消费观念的逐步提升，城市综合体的出现在一定程度上是城市形态发展的必然结果。

绿地集团曾在研究报告中表示，城市综合体项目是现代生活不断进步的产物，它以科学、人性化的商业规划为基础，运行着新一代人的消费和生活理念。在有限的项目量内创造一个全新的居住区，代表前卫和高端，引领潮流和风格。

然而，在实际情况下，城市综合体的开发和应用存在诸多困难。因为它的建筑必须有一个完整的生活系统，集公园、公寓、商场、写字楼、餐厅、休闲、娱乐和俱乐部于一体，需要投入大量的人力和物力进行建设和运营。因此，大多数城市综合体的投资和建设单位主要是大型综合性房地产投资集团。深入参与房地产产业链投资的同江投资集团董事长张表示，城市综合体的建设不仅考验投资公司经营单个项目的能力，也考验公司控制房地产产业链乃至多领域产业网络的能力。因此，企业拥有的多产业链发展模式的合理运作是企业建设城市综合体的关键。通过产融结合的发展模式，以自身及其合作伙伴的主营业务为重点，城市综合体项目的产业网络覆盖能够最有效地使各环节实现协同，实现城市综合体建设和运营的优化。

目前，中国的城市综合体建设已经初具规模，例如，著名的万达广场就是城市综合体项目中的一个突出案例。据悉，万达广场将于今年落户德州，该计划涵盖了购物中心、五星级酒店、写字楼和公寓等多个项目。此外，绿地集团加大了对城市综合项目的投资。之前进入市场的佛山市禅城区绿地项目，以丰富多彩的绿色购物中心、风情步行街、金田华富住宅等项目为特色，成为佛山城市综合体的主导模式。近日，同江投资集团旗下的同江地产也完成了黄山市游山美地的投资建设。该项目位于黄山市核心区，包括精品酒店、云公寓、高端住宅、DIA商业等各类商业，以宜居生活为主要规划方向，紧邻屯溪街，享受新安江，绿化率35%。据悉，尤山·迪美项目表彰大会已于5月20日在大occasion/きだよ之前召开，并将于5月28日正式开幕。

数据显示，自2011年以来，中国许多重点城市新增城市综合体的总面积已超过1.6亿平方米。据保守估计，未来中国对城市综合体的需求将超过2000个，这将引发一个万亿美元的投资市场。相信在城市核心规划建设的指导下，城市综合体投资市场将逐步开放，更多的参与者将享受到城市综合体带来的好处和便利。