8月北京楼市呈平稳态势 供应量大增

本篇文章1114字，读完约3分钟

分析师表示，7-8月是房地产市场的淡季。与此同时，短期内有竞争力的房屋集中在市场上，这使得一些对二手房的需求转向新的住房市场。此外，信贷政策仍然严格，一些买家选择观望。

根据中原地产研究中心和北京市住房和城乡建设委员会的数据，北京的房地产市场在7月和8月继续保持稳定的趋势，交易量基本持平。其中，二手房网上签约数据为15036套，较7月份的14826套略有增加，较5月份的18096套下降约20%。中原地产首席分析师张大伟表示，7月至8月是房地产市场的淡季。与此同时，短期内有竞争力的房屋集中在市场上，这使得一些对二手房的需求转向新的住房市场。此外，信贷政策仍然严格，一些买家选择观望。

供应量大大增加了

数据显示，5月份和6月份签署的二手房数量分别为18，096套和15，827套。

记者采访了北京几家房地产中介，了解到目前两个非普通商品房的首付高达80%，很多想“变小为大”提高需求的客户被高额首付所阻。从区域来看，东部和西部城市地区二手房的整体价格仍然坚挺，一些小型“定居房”甚至在稳步上升，导致许多买家之间的竞争。然而，对于丰台区和朝阳区的一些两居室或三居室的房子来说，空房的价格在几万到几十万元之间。“建议只有五岁以下的业主适当降低他们的期望值，降低挂牌价格，这样房子才能尽快出售。”一位中介商店经理说。

除了需求萎缩，住房供应也在增加。大量新房子，特别是竞争有限的房子，已经进入市场，分流了对二手房的一些需求。据不完全统计，北京8月份进入市场的商品房项目有18个，总供应量将接近6000套。

数据显示，从1月到8月，北京商品房项目总数达到2.7万套，同比增长50%，供应量大幅增加。预计在今年接下来的四个月里，它将继续大量供应。

过去两年北京土地市场的高峰供应逐渐体现在住宅供应上。特别是有限的竞争空间进入市场，极大地缓解了市场的供需矛盾。

甚至跑步

在房企资金紧张的情况下，房地产市场的“金九银十”被房企视为加快催收货款和年销售额的重要节点。不完全统计显示，有15个项目预计将于9月在北京开工，其中包括12个新项目。此外，一些待售房产将继续出货。

值得注意的是，9月份，第一阶段有10多套限制竞争的房子进入市场，平均售价在4万元至6万元/平方米之间，公寓面积主要是90平方米。

张大伟认为，随着供应量的增加和信贷政策的收紧，北京楼市有望在下半年平稳运行。从目前情况来看，有限竞争房屋的总价值约为3000亿元，预计短期内将有2万多套房屋进入市场。除了有限的竞争空间，大量拥有共有产权的商品房将集中在市场上。下半年市场平稳运行是基调。至于土地市场，预计下半年北京土地市场将继续低迷。住房企业没有很大的动力去拿土地。