吴家明：长租公寓与“惜租”的房东

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最近，北京天通苑的一处出租屋遭到多家房屋租赁企业的争夺，最终导致租金在短期内飙升。人们开始关注租金的快速上涨和房屋租赁企业哄抬租金的现象。随后，我家当时的副总裁胡景晖(000560)就房租飙升发表了评论，这立即在房地产中介市场掀起了一股巨浪，自由式(Fresh)和蛋壳(蛋壳)等长期租赁公寓品牌成为公众批评的对象。

市场普遍认为，本轮价格上涨与各种租赁品牌在巨大的住房竞争压力下大举扩张住房和市场占有率有很大关系。对于这一观点，长期租赁公寓品牌并不完全认同。其中，免费意味着永远不滥用资金和参与不良竞争。今后，我们将在政府的指导下，充分发挥机构运营和管理的优势，保持征收机制的合理运行，确保租赁市场的长期发展。租金价格的变化可以由首席执行官林雄自由解释。他认为，从过去十年来看，朝北深入的趋势在7月和8月达到最高峰，无一例外；租金直接关系到城市人口的净流入、就业率、租金供给的总量、结构和质量。从今天中国一线城市的租赁供求来看，它已经完全进入了市场化阶段。

“高租金”是当前长期租赁公寓市场的普遍写照，但其背后的“计算规则”是长期租赁公寓改造的成本和附加值。从机构出租屋的比例指标来看，长期出租屋的比例不高，很难“绝对君主”出租屋的市场和租金。根据壳牌研究院的数据，北京是租赁机构比例最高的城市，占10.3%。其次是杭州和上海，分别为9.2%和7.6%。租赁市场上的大多数房子都是由房东出租的。

然而，不可否认的是，长期出租公寓的出现也给“不愿出租”的房东增加了一个增加租金的额外理由。记者在深圳福田区调查时发现，许多业主打算在暑假期间租房。然而，在得知同一社区的一些房子被长期租赁公寓品牌以高于市场价格的价格赢得后，他们都表示将提高租金。“这里的单身公寓月租是4200元，而长期公寓的价格是4600元，房客必须支付相当于月租10%的服务费。我的房子装修的还不错，而且管理费等生活费用也比长期出租的公寓低。为什么我的房租比长期租赁公寓的房租低？”房东黄先生说。

必须注意这种连锁反应。

此时，已经采取了监督措施。据公开消息，北京市住房和城乡建设委员会会同有关部门于上周末对蛋壳公寓等房屋租赁企业的负责人进行了自由采访，要求他们不要利用融资获得的资金进行恶性竞争，不要使用高于市场水平的租金或抬高租金，不要通过提高租金诱使房东提前终止租赁合同。北京市房地产中介协会还召开座谈会，十大房屋租赁公司负责人出席，共同承诺落实“三不”要求，将全部12万套以上的存量房屋全部投放市场，包括不使用银行贷款等融资渠道。通过恶性竞争获得的资金侵占住房；不要强占租金高于市场水平的房屋或抬高租金；不得通过提高租金来诱使房东提前解除租赁合同等。

长期租赁公寓，一种新的租赁模式，正在给住房租赁市场带来新的变数。那么，如何“治愈”房租上涨呢？易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，资本进入租赁市场引发了租赁市场的一个新问题:如何防止租赁市场出现泡沫。从租金监管的角度来看，它实际上是房屋分类的概念。建议形成一个系统的分层住房资源库，以满足更多层次的需求，使租户的租房压力更小，或者资金应该关注低价住房，而不是只关注高端住房。租赁市场应像住房市场一样形成监管和价格引导，从而在一定程度上稳定租赁业务和租金走势。