广州楼市“限价”未松绑 有楼盘先行实施单合同签约

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自上周末以来，广州增城和黄埔的许多楼盘已开始实施单一合同。在这种有利的情况下，小丽(化名)在广州看了半年多的房子，最后决定下订单，因为她以前看过的黄埔一栋楼也签了单。

单一合同降低了首付门槛，这增加了进入买家大军的人数。据《全国商报》记者报道，自10月19日广州市场“取消限价令”的消息传出后，广州各区的一些楼盘开始行动起来，一些楼盘以单一合同为营销点，鼓吹“房价会涨”来吸引买家。但是，几个楼盘的销售人员和开发商的内部人士都表示，目前还没有收到任何消息，网上签单楼盘的时间需要推迟。

房地产经济学家邓浩志在接受《商业日报》采访时表示，上述房地产行为涉嫌投机，是一种强迫客户下单的营销手段，将对政策的执行产生负面影响。新政能否成功取决于市场反应。如果房地产市场大力宣传价格上涨，并导致交易情况热，政策可能难以产生。

单一合同降低了买房门槛

10月19日晚，广州市住房和城乡建设委员会下发文件，要求在保持调控不变、交易价格稳定运行的前提下，优化新商品房预售和网上签约的价格引导机制，严禁开发企业拆分价格报告。

上述文件明确表示将严格禁止“双包”，但并未正面回应或否认广州方面于10月19日发布限价令及各区根据市场价召开会议备案的消息。

从10月19日下午开始，《国家商报》的记者开始接到一些房地产商的电话，称他们将签署一份合同，并敦促记者去看房。

“双合同”是广州限价的特殊产品。据《全国商报》记者早前进行的几次调查，为避免限价，广州部分房地产以分割合同的形式签订，而“双合同”下的首付款将达到50%，这大大增加了购房的首付款成本。

单签合同的实施意味着首次购房者的首付门槛将真正达到30%，这也意味着更多只需要首付的客户能够达到购房的门槛。与“双合同”相比，单合同降低了首付款，但也增加了月付款的压力。

小李就是一个明显的例子。她之前看中了黄埔区的珠江嘉园项目，但签订“双合同”的首付款超过了100万元，这让她难以承受。现在只签了一份合同，她马上下了订单。小李告诉《国家商报》，今年年底前支付首付款的时间已经足够了。

价格限制是否已经放宽，楼市是否已经回暖？

新政尚未出台，广州楼市的敏感神经已经被挑起。

据《全国商报》记者报道，增城、南沙、黄埔和番禺的许多楼盘已经开始签订单一合同。有些物业表明，如果一个单一的合同最终不能执行，保证金可以退还；一些物业还表示，即使单个合同最终无法执行，定金也无法退还。

据了解，一些地区原定于10月22日正式实施新政，但一些地区的房地产销售顾问告诉《国家商报》，他们尚未收到明确通知，正在等待消息。

一位开发商内部人士告诉《国家商报》，截至10月22日下午4点，政府尚未收到取消“双重合同”的文件，也没有调整备案价格。

一位房地产业从业人员告诉记者，增城市原定于10月22日实施新政，但推迟了计划，最终实施时间由广州决定。目前，包括南沙在内的一些地区已经开会安排了创纪录价格优化的相关工作。据该人士透露，目前该系统正在调试中，或调试将于本周五完成，届时备案价格将有所调整。

对于上述声明，国家商报记者联系了广州市住房和城乡建设委员会相关负责人进行核实，负责人表示以官方内容为准。

虽然尚未正式发布，但广州的房地产似乎对放开限价令持非常积极的态度。亚运城的销售人员告诉国家商报，公司领导在与房管局会谈后根据单一合同签署了合同，项目的新阶段刚刚实施。

据了解，亚运城项目的最新阶段正处于审批阶段。项目销售人员告诉记者，上周末有不少人来项目现场参观，下午他们有时间吃午饭，情况很好。

据了解，在单签合同等有利因素的影响下，广州楼市开始悄然回暖，不少购房者和交易量开始增加。根据世界银行(002285)的数据，上周末广州新开推楼盘销售好于前一周，淘汰率明显上升。

许多房地产从业者告诉《国家商报》，广州一些房地产销售处的人气上周末大幅上升。

政策可能不会有重大改变

一些内部人士表示，每个人都安静地运营是一件好事。过去两天公布的限价消息太过激烈，可能会影响最终的执行。

这一观点得到了邓浩志的认可。目前，一些房地产以单项合同为宣传点，未来房价将上涨以吸引买家。邓浩志认为，这种行为有投机嫌疑，海珠和白云的一些楼盘有上述催促客户下单的行为，这是一种营销手段。

邓浩志在接受《国家商报》采访时表示，这种行为可能会对新政策的实施产生负面影响。佛山之前也有过“一日游”的新政。广州新政能否出台取决于市场反应。如果房地产市场大力宣传涨价，政策可能不会落地。

然而，签署单一合同降低了买房门槛，增加了有能力买房的人数。邓浩志认为，目前市场需求仍然很大，降低首付门槛将会带来交易量的扩大。如果有优惠政策，市场可能会触底。

值得注意的是，10月19日晚，广州市住房和城乡建设委员会发布文件，强调调控力度不能放松，价格要稳定，同时要坚决执行现行调控措施。邓浩志认为，从政府的态度来看，政策可能会略有调整，但不会有大的变化，而严格控制将是主要基调。